五一期间北京、上海等一线城市楼市小幅回暖，小范围的抢购潮引发了又一轮的楼市回暖说，舆论纷纷猜测将有新一轮楼市调控降临，这无疑给本月楼市带来更多悬念和看点。五月南京将有54家楼盘的近7000套新房源集中上市，是今年上市量最集中的月份，房源井喷上市，楼盘之间的竞争必将十分激烈。

在房源放量的同时，南京楼市五月是一线品牌开发商的大合唱。从月初开始，城东品牌新盘率先发力抢占市场，正式拉开本月楼盘品牌大战序幕。朗诗二代首发产品钟山绿郡集合朗诗欧洲最尖端科技技术结合理性定价开盘去化7成；同板块的招商紫金山1号携花园城商业综合体亦成为高端客户追逐的焦点，一场产品解析会即取得20余套去化斩获过亿。从城东楼盘试水情况来看，南京楼市经历了平淡的金三银四之后，市场预期正处于相对平稳的恢复期，品牌开发商如果定价比较合理，产品和区位也具有一定优势的话，依然会有不错的市场反应。

城东新盘收获颇丰之际，河西品牌老盘亦不干示弱。五矿御江金城将活动营销进行到底，与江宁御山湖项目双盘联动都将在本月推盘走量。蛰伏良久的中海凤凰熙在限制购买第三套房的新一轮调控下，释放市场主流户型产品，将在月中推出精装修98至142平米两房至四房户型房源。凤凰熙岸的精装修采用的皆是国际一线品牌产品，品质感得到更好的诠释，预计含装修价格从2万6起。这个价格沿袭了一期的相对保守的定价策略，在市场上未开先热，尤其是业内人士关注者众。

中海在调控下试探市场，在价格上必然不会走激进路线，这对买方来说是利好，对于中海来说，也是市场助其夯实50万方豪宅大盘的长期价值成长基础。无独有偶，万科金域蓝湾亦将推出小户型产品，预计将以理性定价入市。新一轮调控对高端豪宅的影响在于减少了客户量，品牌豪宅纷纷转变产品类型应对市场，仍然需要接受首付提高、限购令、加息带来的多重压力的考验。

金地自在城四期的热销再次奠定了其刚需盘的江湖地位，品牌美誉度也得到提升。金地自在城在今年仍然延续了快节奏的推盘手法，5月将推出6期产品。都市圈物业也将迎来品牌之争，碧桂园凤凰城的上市将对南京市场是一个重大的 冲击。4000余套房源的井喷上市对于南京市场来说几乎是天量，周末的高温似乎没有阻挡住人们东行的脚步，周日上午开始的认筹活动，下午就达到1000张。配套先行、大盘造城的模式给这个燥热的初夏平添了一把火。

而高端别墅似乎也纷纷赶在5月上市。从持续多年千万级别墅销冠的绿城玫瑰园，到年初热卖的加州城，到近期的大热云深处，甘泉湖的清溪庄园，老山的新盘九月森林。今年的别墅整体水准提高较高，产品各有千秋，然而客群极度萎缩，如何找到你的那盘菜，各家也是纷纷使出浑身解数。5月别墅大战一触即发。

品牌分化将是未来楼市的主要特征，趁着5月大量新盘上市，不妨可以关注一些品质好、有品牌支持、价格理性的产品。在严厉的调控政策下，住房买方市场已然成型，对于拥有购房资格的消费者来说将拥有更大选择权。品牌房企的集中上市将引发市场成交量的迅速放大。虽然存在较大差异化但市场竞争又在所难免。红五月的大合唱，几乎是市场的一次大决战。是否能够扭转目前市场的颓势值得我们期待。