尽管今年楼市新政频频压进，观望情绪弥漫市场，但仍有部分开发商在处于观望情绪的同时蠢蠢欲动，推出少量房源试水楼市。本周末南京楼市供应开始抬头，迎来限购令以来首个房源上市小高峰，7个楼盘共推出900余套房源，经过双休的消化，总体去化达到5成。开发商欲通过供应量的激增带来楼市成交量的回暖，在调控下困难重重。

观察市场发现，当下推盘的开发商越来越多的选择突击开盘。江北楼盘深夜12点开盘，城南楼盘临时通知客户开盘，开发商频频选择低调推盘，不愿被媒体过多关注。在限购令效力逐步释放及地方房价控制目标出台前的市场敏感期，对于开发商而言，推出房源卖的好将成为众矢之的，卖得不好又将成为笑柄，无论哪一种情况一旦被推上舆论的风口浪尖，都将会对后期销售产生或多或少的不利因素。

3、4月份是楼盘销售冲量的关键时期，在目前楼市调控高压及限购令短期解禁无望的市场情况下，开发商将根据蓄客量推盘，如果客户基数少，选择推盘量则会比较谨慎。少量多次的推盘策略成为开发商的共识，开发商也普遍认同将去化率控制在5成上下对市场是一个较合适的交代，达到走量目的的同时亦不会产生强烈的舆论关注。然而近期推盘的楼盘皆是经过了一个较长的蓄水期，在前期客户逐步转化为生产力之后，开发商将继续进行艰难的客户挖掘。随着房展会的来临，房源量大增，房源去化率将出现下跌。

市场需求被限购令进一步抑制，刚需成为楼市主要购买力，观察调控下的刚需群体，他们的购买心态仍然存在一定的冲动性。江北刚需盘江佑铂提价未果后庭深夜推盘出现消费者连夜排队现象，一些刚需群体在个盘提价的市场刺激下跟随入市，助推了部分刚需楼盘的涨价冲动。从楼市整体来看，限购令后楼盘降价促销的声势高过提价效应，江佑铂庭的个盘热卖是其价格因素所致，并不具有市场代表性。楼市成交低迷的现状短期内难以缓解，对于刚需而言不应受到个盘热销的过多影响草率入市，市场给刚需留下了充分的选择空间。

高端楼盘方面保利香槟国际推出86套房源当日去化达到5成，对近来热度颇高的河西板块亦是一个肯定。新政意味着购房指标的稀缺，改善型需求消费者选房时则会更慎重，会选择区位、配套、品质和品牌都比较好的楼盘。保利香槟国际所推房源中120平米小三房认可度最高，体现出限购下消费者的置业观正在在转变，功能性强的户型成为更多消费者一步到位置业的选择。而奥体另外几家品牌公司楼盘也在此次调控中显示出抗跌性，天正、五矿波澜不惊的小步伐的前进，仁恒在细则前抢限购遭遇小阻力部分退房之后，又开始暗流涌动。

不受限购影响的商业性质物业的上市亦是本周楼市的一大看点，城南蓝岸3G推出100套商业性质酒店式公寓产品，去化约两成，市场并未出现商业投资热现象。目前商业物业的租售比高于住宅，但在租不出去的时候，商业地产所需要的成本比如物管费等比住宅高出很多。对于投资者商业物业的消费者而言，在购买之前应该先衡量自己的投资实力，而且要调低自己的心理预期。