前脚限购令出台，后脚房东就敲响了租客的门，从最新的统计数据来看，包括网博机构走访一些中介门店之后发现近期房租普遍上涨超过10%左右。很多租房客都抱怨房租的过快上涨大大增加了生活成本。而一些郊县无业也开始史无前例的大打广告，广告语基本意思都是，大家来我这儿敞开了买吧，此处不受限购，不出意外这些郊县的房价将很快开始上涨。

不限购，我们说房价过高过快上涨，但是限了没限住房价，却将千千万万的蚁族现在了门外，而那些郊县的老百姓却无端的承受了从大城市转移过来的房价上涨压力。限购到底对市场的积极意义有多少呢？中央媒体和经济学家们都在高唱限购对于房租不会有太大影响，但是事实上却是房租开始在近期不断上涨。事实给了我们一个令人不想看到的答案，但这的确是事实。

网博机构在走访几家中介门店之后得到的市场信息基本都是，二手房成交量减少，但是租单增幅明显而且涨幅都较大。而来自满堂红（南京）置业公司的最新统计更是佐证了这一点：南京房屋租金今年1月和去年1月同比上涨了13.74%，2月同比上涨了7.28%。供需比也从年前的供大于求变成了0.75:1。以上可以看出供不应求的现象在近期十分明显。

而来自其他限购城市的很多地方的数据都显示，房租在近期上涨十分明显。节后房租的突然上涨当然与春节后大量外地人的涌入有关，也与最近物价整体上涨，通胀预期不断加强有关。但是限购令的出台无疑成为了房租上涨的直接催化剂。原因如下：

租房市场的分散性决定了其市场敏感性不足，房东们面对限购市场新政都会产生外地人会更加多的选择租房的市场预期，因此会按照预期提高房租。而很多的租房者处于工作、交通等方面原因一时半会不能换住房，只能承受提高的房租。而一些租客也会出于对限购同样的预期增加租房面积，以小换大再图以整租的方式转租。

另外限制外地人买房，会导致很多刚需，搁置或暂缓目前的买房计划而转为租一些条件较好的面积较大的房子作为过度。一个城市的租房者绝大多数都是外地人。所以，整体作用之下，房源也就会出现供不应求的情况。

近期一些不受限购的郊县和南京周边的一些地区，如溧水、高淳、句容等地的开发商们明显开始大张旗鼓的打广告宣传。广告力度明确增大。并且广告中都无不例外的提到，本处不受限购，欢迎来这里买房。出于这些地区上涨的预期，很多资金一旦流向这里，郊县房价大幅上涨将是很快就能看到的事。

限与不限，对于市场都有一种无言的痛苦，而受伤的总是很多的老百姓。到底是市场有问题，还是政策本身有问题。限购限住了成交量，但是却限来了市场可怕的看涨预期。如何平复，决策者必须反思。