新一轮楼市调控新国八条刚刚出台，被消费者认为是终极调控措施的房产税应声落地，27日晚上海和重庆公布了房产税征收细则。新国八条及房产税的出台是砸向高昂房价的一记重拳，证明了楼市调控“没有最严，只有更严”的趋势，第三轮调控在2011年春节前正式开始。

回顾2010年4月出台的史上最严厉调控措施和国庆节前出台的升级版调控政策，在实际中证实了对楼市的影响不大。尤其是“9·29”新政实施后只在短期内对一些城市成交量产生了影响，房价上涨势头不仅没有改变，而且上涨的范围出现从一线城市，向二三线城市甚至四线城市蔓延的现象。在2010年调控 失效及跑偏的情况下，第三轮强势调控早于预期出台是高层对群众舆论的积极表态，楼市调控已然成为政治任务。

第三轮楼市调控对房价抑制的作用首先表现在将改变房价反弹的市场惯例，春节过后的三、四月份是传统的楼市旺季，正常情况下都会有一波购房热潮，也是房价反弹势头最强的时段。此次楼市新政在1月推出，2011年楼市的“金三银四”第一个涨价骚动期将被平复。

新国八条在全国范围对有二套房以上的家庭采取限购的措施，并对外地购房者直接限制购房。加上二套房首付及贷款利率的提高，将市场中的顽固投资份子再次驱赶出市，改善型需求同时受到冲击，未来市场将呈现观望态势。成交量下跌将是新轮调控作用的最快体现，在消费者买涨不买跌的心态下楼市观望情绪将继续加深。这对于在2010年楼市调控中未能取得良好销售业绩的开发商来说无疑是雪上加霜，随着调控的继续深入，一些资金链紧张的开发商或将采取降价跑量的措施。

随着市场需求不断被挤压，2011年楼市竞争将更加激烈。中高档改善型产品将面临严峻的市场考验，品牌产品的竞争力将进一步得到体现，这也将促使开发商加大对产品品质及服务的提升力度。在上海、重庆开征房产税的心理影响下，近期持续升温的别墅产品的关注度将出现明显回落。房产税大范围征收尚需时日，随着通胀指数持续攀升及限墅令的再次收紧，别墅产品有可能率先破冰受到高端买家的关注。在第三轮调控下刚需成为市场绝对主力，未来相当长一段时期内刚需盘将是成交主要贡献力量，将促使更多的开发商转向中小户型产品的开发。

在楼市调控下供求关系仍然是决定价格走向的决定因素，调控加大了对需求的抑制，但楼市整体供不应求的现状并未改变。第三轮楼市调控或能带来涨幅的回落，但很难改变上行的趋势。