周末的楼市没有延续上周的凶猛。仅仅300多套的上市量，仅仅3成左右的去化。成也刚需，败也刚需。这一次，又是刚需给拉后腿了。江北作为最大上市板块，销量明显下滑。大盘天润城和旭日爱上城仅仅10多套的业绩实在有点冷。

买家卖方又开始玩躲猫猫游戏？弱弱的成绩单背后的原因是啥？

放贷遇阻：一月份额度还不够消化去年滞留的三分之一

据网博机构调研显示，整体来看，各大银行去年拖延下来的按揭客户1月份消化了不足三分之一。额度告急似乎成为最近各大银行的普遍现象。有人预测，如果要消化这些压单，要延续到年中。

而面对这样的状况，更多的银行不得已“嫌贫爱富”，愿意将有限的资源投放在所谓“优质客户”身上，而二套房客户成为银行争取的对象，通常还会采用新业务模式吸客，比如存抵贷方式。所以，刚需更受伤了。

收紧银根：是考验开发商资金链的时刻了！

最近开发商纠结的是，楼是卖出去了，但是因为按揭办不下来，所以回款成为障碍。

虽然楼市价格还有上涨的冲动，专家机构纷纷表示2011还得涨，但是银根收紧是始料未及的事，所以接下来该是考验开发商资金链是时刻了。如果半年才放款，对不少开发商而言，将面临资金链的考验。所以，最近很多开发商加大了按揭客户和一次性付款客户的折扣差，为了鼓励客户一次性付款，给出比按揭多得多的优惠。这或将成为未来一段时间的一个普遍现象。

眼看新春佳节就要来了，大凡每年此时，都是相对淡季，买家大多在做年关安排，或置办年货，或出国旅游。少有人愿意这个节点上置业的。然而，今年的楼市有点诡异。开发商仍然在抢闸放水，而买家似乎不再给力了。我们认为，这样的市道或者才是理性的合理的。动辄“日光”“时光”，整个市场弥漫着恐慌、跟风的气味，将是不可持续的。