2010年的南京楼市的走势恐怕出乎很多人的意料，用冷热交替、波谲云诡来形容一点都不为过。

春节后的楼市在房价上涨的言论影响下，一大批买房人加紧入市，房价也随之节节攀升。高房价最终依赖了政策调控，堪称最严厉调控政策“4·15新政”适时出台， 楼市遭遇寒冬，市场迅速陷入观望，价格出现回调。新政百日后的房价更是回到09年下半年的水平。

观望持续到六七月份开始好转，八月份更是出现了“小阳春”，成交量放大，价格也有了上涨的冲动。“金九”成色不减，成交再创高峰，元气恢复，上升势头强劲。接下来的“银十”在中央加地方的调控政策下黯然失色，国五条、省六条、南京更是祭出限购令，三套房断贷，第一套第二套首付提高，楼市又一次遭遇重创。而十一月则进入迷茫期，市场在寻求方向。限购使得有效客户量能出现萎缩，而对置业热情丝毫没有降温。而楼市在经历了短暂的观望后，又在心电图式的波动中走向新的高度。

2010，南京很多板块规划被提出，城市发展更加明确，沿江发展、南部新城、轨道规划等随之一系列的规划让市场对南京楼市的未来充满期待。从南京都市圈地产热到新兴板块的崛起，从青奥主题初步引入到低碳概念广泛流行，从过江隧道的贯通到地铁二号线的开通。南京楼市也随着这些变化和悸动不已。

2010年的土地推出计划也被楼市调控撞了下腰，600万方的供地计划预计还差个三分之一。未来1-2年的新盘上市量或将反映出来。但是，我们必须看到，2010年虽然卖了三分之二的地，总卖地价达到480亿元。而接下来的12月政府加速土地出让，总占地面积1170518.5平方米，其中住宅共9幅，总占地面积965011.3平米。折算容积率之后，14幅用地的总建面积高达202.62万平方米，其中住宅的总建面积在150万平方米左右。预计土地成交总额将在80亿左右，这样看全年卖地收入将达560亿，比之09年的190亿，整整3倍！如此高地价势必导致未来的高楼价。地方政府和开发商永远是一个利益联合体。2011年房价是否下跌本身就是个伪命题。

2010年的南京楼市是调控政策控制下的难分胜负一场角逐与厮杀，剩下的悬念就是限购限贷的持续期多久和其他调控手段如物业税是否再落下？2011来临的时候，我们是否可以轻松的道一声：再见，南京楼市2010。