今年的“金九银十”恐怕是历史上最水深火热的一个金九银十，国家和地方的调控政策纷至沓来，堪称史上最密集时期。市场一片唱衰声，但是“金九银十”

毕竟本色不改9、10两月达到11566套。依然是全年最高，十月份在政策调控的最密集时期依然以6835套的量成为全年单月最高。那就让我们来盘点一下这个金九银十。

10月销售排行榜刚刚发布，销售额前十名分别是：金地自在城、保利香槟国际、万达广场、保利紫晶山、仁恒G53、五矿御江金城、招商依云溪谷、融侨世家、东方龙湖湾、天润城。上榜楼盘与9月呈现出相似的态势。

低价走量赢得市场

新政后市场出现浓厚的观望气氛，从“国十二条”到“省六条”再到后来南京的限购令市场上都在预期房价会有一个较大的回落，很多开发商在这种市场下依然死扛甚至暗涨，但有很多开发商则是准确的扑捉到了到了市场的这种心态，采取低价跑量的策略。

由于入市新盘没有老客户的干扰及品牌影响，纷纷选择低价面市，以价换量。代表楼盘有凤凰和美、江佑铂庭、晓庄国际广场等楼盘以优惠的折扣和低于周边市场的合理定价，普遍低于周边楼盘1000-2000左右。在调控如此严厉的十月，开发商做出实质性的让步，如同形成了一个价格的洼地，市场的活水自然也就远远不断的流过来。这些盘在低价策略之下出现了十分可观的去化率。低价走量必然是今年“金九银十”第一个关键词。

刚需依然是主力

今年的几大刚需盘的连续热销，支撑了市场的一个量，南京推出的限购等政策对于刚需的影响十分有限，因此一些刚需盘受到市场观望情绪之后合理定价，反倒为刚需打开了一个窗口。很多品质较好的刚需盘也有着不错的表现。

代表楼盘是金地自在城和融侨世家，江宁地铁大盘融侨世家9月18日融侨世家开盘之后几乎日光，融侨的良好的企业口碑和声誉，地铁优势，较低总价，先锋时尚的定位于80后的理念赢得了市场的认可。而同样定位于80后市场的金地自在城延续了一贯的风格，开盘即热销，低总价，小户型，金地以小搏大跑赢了市场。刚需盘为今年的金九银十又增添了两个个关键词：刚需、性价比。

资源性、品牌型物业依然抗摔

资源性物业占据了优质的城市资源，面对如今十分严峻的市场调控，资源性物业的特质的优势充分显露出来。尤其是南京的限购令出台之后很多置业者趁细则没有出台之际置业资源性物业，因此很多高端物业逆势走强，成为市场的一个独特现象。

资源性物业手捧的代表性楼盘有，中海凤凰熙岸、天正桃源、招商依云溪谷、保利紫晶山。这几个盘或为大盘或为高端物业，或占据了稀缺性资源，均为大品牌物业。中海凤凰熙岸不仅占尽主城优质资源，而且在产品上也是用尽心思，作为重灾区的高端物业能在严峻市场环境下，开盘当日即取得8成以上的去化也是证明了市场对于中海优质资源的认可。而天正桃源作为一个高端物业的小盘居然在九月份和很多超级大盘一较高下，登上了销售排行榜的第七名，招商依云溪谷作为别墅项目入围榜单，也令人称奇，同样是产品力、品牌力、资源力的发力。保利紫晶山则凭借产品特质，成为城东的热点，开盘取得9成多的去化，依然证明了资源性物业的坚挺。金九银十的又一个关键词，资源性物业。

板块、产品分化现象明显

单从板块上来看两江板块，城南和城北依然是主力，在板块内部也出现了明显的分化。例如城南板块，板桥成为了该板块的一个支撑了城南板块的主力，刚需盘金地自在城自不必说。“三恒“科技住宅朗诗绿色街区则依靠绿色科技的品质，通过走差异化道路赢得了市场。朗诗在看盘被低调的前提下依然完全凭借产品战胜市场，不得不让人为之称道。

面对调控限购高端大盘集中的河西板块成交量陡降7成，除过中海凤凰熙岸、御江金城、保利香槟国际等楼盘有所表现之外，其他都乏善可陈。充分显示出限购带来的政策威力，而刚需盘、小户型比较集中的江宁和江北能取得很好的市场效果，除了与限购等政策的影响较小之外，还与这些开发商对价格比较谨慎分不开。

同时，网博机构在研究9、10月上榜楼盘发现，80%以上为全国一线品牌开发商物业。其中金地、保利、五矿、融侨等品牌开发商物业连续数月上榜，足见品牌的魅力。未来相当长一段时间，随着房地产行业洗牌的加剧，企业、楼盘将出现加速分化的局面。金九银十的另一个关键词：分化。

如果将这些关键词串起来那就是：低价走量、刚需、性价比、资源性物业、分化。用这些词可以准确得概括了今年的金九银十的市场走势。但是市场之后的走势是不是还能用这几个关键词来概括呢？

网博机构认为，至少会延续这样的态势，有的现象还会加剧，比如分化、低价跑量等。年前还有上万套的房子等着上市。后日市如何，暴涨暴跌都不是各方愿意看到的行情，我们认为，市场在政策面相对明朗之后，开发商四季度回款压力之下部分板块和楼盘的房价仍然有下行的压力。