周末两家售楼处不约而同的刮起了江北地王的消息，以提振买家信心

如很多人预料的那样，“江北地王”的出现，为南京新政后低迷的房地产市场，点了一把火。本周末南京市场上演了绝地反击的好戏。在地王的作用之下，从周五开始认购量就开始大幅攀升，昨天认购量达到323套，而周日更是认购接近400套，创短期市场的一个新高。上周楼市也因为周末的放量而抓住了“金九银十”的尾巴，认购量出现了1719套的当月新高。


周末的楼市，中海、金地、保利成为引领南京市场绝地反击的当仁不让的三剑客。

江北地王，成为周末高认购的始作俑者？

数据显示本周河西标杆性大盘中海凤凰熙岸推出了04、05两幢楼共300多套房源，主力户型为100㎡的两房、142㎡的三房和172㎡的四房。出货280多套，去化超过九成。保利香槟国际此次加推的是16号楼共105套房源，昨夜就有购房者自发已经排起了长队，今天近7成的去化量也是意料之中。而金地自在城的周末也有108套加推动作，毫无悬念的再次成为“日光盘”。在“三巨头”的率领之下城北、江宁等板块都开始发力南京楼市突然有峰回路转之迹象。

对于本周楼市的表现，江北地王是首当其冲的始作俑者，楼面价格高过周围的房价，这种面粉与面包价格倒挂的现象直接引发了市场出于价格看涨的预期。消费者之前虽处于观望期，但是政府细则迟迟没有推出让消费者逐渐失去耐心，消费者担心在“江北地王”的影响下市场的涨价冲动也会重新抬头，因此不乏仓促出手者。

最为直接的是，江北某开发商连夜召开销售会议，调整价格策略及销售说辞，有开发商第一时间悬挂某报头条新闻，另一家城北楼盘也挂出大幅“土地信息”安民告示，以渲染案场气氛。

政策“外紧内松”，买家抢跑细则？

本周集中上市的多个物业都具有一些共性，或是常胜将军以低总价见长的金地自在城，或是以性价比取胜的保利香槟国际，或是资源型物业中海凤凰熙岸。当然也有以单价取胜的晓庄国际广场，与和府奥园一样，是新政后率先以开打价格战的产品；而城北另一个超级大盘中电颐和家园则是加推少量单位满足市场需要。

窃以为，本周在楼市新盘推盘量萎缩了的10月，多家开发商猛然在月底申领预售证，出现了一个放量的小高潮，认购量有所回升也在情理之中。而这其中，资源型物业受捧的预言得到了市场的印证，处于对限购等新政的忌惮很多消费者选择了一次到位的置业选择。因此像中海凤凰熙岸、保利香槟国际等一些资源型物业受到热捧。

高地价&高认购，逼出严酷限购细则？

周末其他盘的“发热”还表明无论是市场还是开发商，对于调控政策抗性越来越强，近两周南京的政策调控略有放缓，南京限购实施细则迟迟不能出台。开发商解读到了政策的“外紧内松”的意味，而一部分消费者趁细则未出提前出手购买二套、三套房，很多初次置业者则是担心限购等新政会成为短命政策，会中途夭折，因此也开始放弃观望。

但是理性的去观察当前的楼市，我们还不能得出结论说市场已经提前转暖。“地王效应”在很大程度上包含着一定的不理性和炒作因素，市场一致认为开发商得到了一个强有力的涨价理由。但是“地王”只是目前楼市的一个个案。毕竟楼市冷久了，出现一个热点就会被很多人拿起来炒，开发商们也乐意去放大这样的信息来炒作以支撑自己的“涨价有理”。相信随着市场的理性回归，消费者也会理性的来研判当前市场。

而以三剑客为首的热捧也只是特例，其他楼盘也是凭着产品或者价格优势赢得了市场的支持。据此说市场回暖为时尚早。

规劝开发商们不要因此而过于乐观，因为地王或者近来市场的表现而催生涨价冲动。否则只能招致更加严厉的调控政策。所以，网博机构&石城大萝卜认为，近几日南京楼市再次频频见诸中央级媒体，可能诱发南京政府祭出严酷的限购细则，周末的楼市盛况或将成为昙花一现？！