此次江北地王的出现，足以令市场哗然。在如今的市场环境下拿地并出现如此激烈的竞争，实在令人难以理解。第一，为何调控到了史上最严的时期，市场观望气氛浓厚，房价一片看的情况下怎么能拍出这样的天价来？何况之前流拍、以底价成交的现象也是时有发生。第二，江北的地价能拍出这么惊人的楼面价格出来，市场不禁开始怀疑，这两块地真的有这么大的“魅力”，能让这些大鳄如此疯狂。第三，这些房企们的“集体不理性”是不是预示着调控的效用正在降低，房价依然看涨？

为什么出现这样的高价地，是市场的理性选择还是众房企集体的理性丧失。从账面上来看，隧道口的交通便捷给这些土地带来了长期看涨的市场预期。交通的建设推动城市的发展进步是显而易见的。开发商们更是把准了这样的脉。另外最近调控限购等一系列措施出台后，房价依然没有明显的降幅。长期的拉锯战，让开发商对市场开始长期看好。再次，主城具有可开发价值的土地的量越来越少。因此，寻觅一些地理位置绝佳的土地来开发是很多开发商的共识。

但是我们可以猜测，这么高的地价拿地受益的自然是政府，政府必然会因此多得六七十亿得的卖地收入。浦口区之前就与世纪金源在福建签署了开发浦口区的一些协议。那么此次拍地出现这样的高价是不是有一些非市场因素的影响。我们不得而知。

地价是房价的主要成本。因此，只要什么地方有个“地王”出现，那里的房价立刻应声而涨，地王对周边区域的房价有巨大的拉动作用。如今年7月23日金地集团以每平方米14495元的楼板价拿下地处上海郊区的青浦赵巷地王，上海郊区房价迅速大涨。嘉定区首次突破万元大关，金山区则上涨90.38%。地价更是房价的底线，如果地价高于房价或者房价与地价的差额使得开发商投资地产项目无法达到目标收益率，那么一部分开发商会逐渐转移到其他收益率更高的行业。这样，将减少商品房供给，从而推动房价上升。江北“高价地王”出现不可避免的会对周边的房价产生影响。南京的房价近期已经有回落的迹象，此次高价地王的推出必然会让市场又一阵骚动。调控难度也会因此加大。

雅居乐，世纪金源能出此手笔拿下这样的地，对企业的经营也是一个极大的考验，他们到底能不能在这两块地上结出硕果？得看市场发展，也得看企业的运作。但是市场的大势不会以为一两块土地的突然受宠就会发生改变。物竞天择，优胜劣汰，最终市场还是会趋于理性的。期待这一场引人眼球的演出不是一场非理性的游走。

  而那些个传闻连夜要调整价格策略的江北大盘，真的大可不必如此弹冠相庆。别以为别人拿了天价地，江北立马就是外滩了，今夜，也许做好梦的不只是江北储地、储盘的开发商，还有先期囤房的炒家，还有暗自窃喜解套的珠江镇某高开到万元的某盘……

  浮云。都是浮云。遮了望眼。