据统计，本周六9月18日由于中秋调休，虽然仅有一天假期，却迎来了全市14家楼盘入市，其中有价值数千万的独栋别墅大宅绿城玫瑰园，也有纯新刚需盘融侨世家；既有新政前的老盘延后到现在加紧降价出货的宋都美域，也有不疾不慢的老牌大盘中电颐和家园老树发新芽新一期面市；既有持续上演热销神话的金地自在城，也有同为高汤的万科金色里程已经悄然走量……林林总总，叫人目不暇接。

我们现在要思考的是“后918楼市报道”可能产生的某种不良的暗示和误导。本周末的楼盘上市量高达1700套，据网博机构&石城大萝卜结合各大楼盘蓄水状况初步分析，除了个别老盘蓄水状态不佳以外，整体市场反应不错，特别是部分刚需盘再次出现日光的可能性不小。

在大多开发商选择谨慎面市、保守定价的基础上，在刚需为主体的市场状态之下，高上市量必将带来高成交量。整体去化6成是保守数字，所以，1000套的总销量是可以预期的，一旦成真，此数字将刷新南京楼市单日成交最高纪录，在最火爆的2009年12月，曾经成交创下单日成交700多套的纪录，眼看这个纪录就要在本周末刷新了，而且这还是在新政后出现的。由此带来的后果也是难以想象的。势必造成以下三宗罪：

其一，市场会发出一个错误信号，一个不对等的信息——那就是楼市强劲反弹，将可能误导买房人市场真的出现反转，势必造成大量恐慌性购房。而对开发商而言，也会造成一种热销的假象，进而产生涨价冲动，对后市将产生不利影响；

其二，单日破千势必让主管部门甚至南京市有关重要领导班子难堪。二线城市居然盖过了一线城市的风头！据了解，即便近期成交有所抬头的深圳、上海等城市单日成交也未有破千的纪录。倘若此信息被中央级大媒体放大，会让南京乃至江苏省主管领导陷入被动境地。温总理前几天刚刚说到，要将稳定房价问题列入地方政绩考核；

其三，这样的信息一旦被中南海决策层捕捉到，或将快速推进“核武器”进程！楼市或将陷入难以想象的困境。

我很纳闷的是，难道我们的发放销售许可证的部门就真的这么没有觉悟？其实，很简单的一个节奏控制，就像开发商采用销售控制手法一样，限额发放销许，一旦突破500或800套了，立马停发，排队到下一周。这样，既可以控制入市量，又使得市场不会扎堆上市，造成集中井喷，给外界一个强烈的错误信号。

知我者谓我心忧，不知我者谓我何求。在此，网博&石城大萝卜郑重向有关主管部门谏言，组织各类房源，有节奏推向市场，避免出现9月的1、2个周上市极少，第三周又大塞车。当然，作为开发商来讲，他们可能根据自己对市场的研判，在市场舆情向好时，猛力推盘，这样的思路也要在主管部门的大盘子下受到必要的抑制。