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最近,沉寂了近半年的奥体某盘通过并不隐讳的方式向公众透露,该盘将直降25万,而紧邻它的另一个楼盘也放风说均价将在16000左右,由此引发了行业的大猜想。最近有媒体频频采访网博机构&石城大萝卜就此事发表看法。
8月的小阳春诱发了老盘的上市冲动
南京楼市在8月经历了一个小阳春,尤其是奥体楼盘,个别的还摸高到2万,销情都不错。尤其是保利香槟国际多次加推,都有不错斩获。基于对传统金九银十的预测,很多项目纷纷扎堆面市。
而此前由于不少楼盘在新政前上的市,价格经过了去年底到今年初的暴涨行情,很多价格都在2万上下,所以415之后,他们的楼盘彻底歇菜,眼见着周边和府奥园、香槟国际、G53等盘赚得盘满钵满,无可奈何在盛夏选择了集体“冬眠”,他们“不信春风唤不回”!
这不,在8月的下旬,暖风频出,又接着传统销售旺季,何妨出来透透气?
降价是否引发多米诺骨牌效应
所以,这些楼盘顶着被前期业主讨伐的风险,开始了试探性的降价。老是憋着也不是办法,一方面资金链的压力犹存,另一方面,再不卖就成老盘了,到后来可能降价也没人买账了。
我们现在要思考的是,类似这样的楼盘,是否引发新一轮多米诺骨牌效应?带动板块整体降价?
仍以奥体南部这两家楼盘为例,一个本土开发商楼盘,品质在整个奥体只能说位居中下游,早在项目开盘前后,该楼盘的杀手锏就是价格。当其他楼盘早已攀升至1万7、8,它仍然默默守护着万元大关。在市场向好时,购房者并不把价格当做首要因素;而市场不好时,人们更加关注产品品质,是否抗跌。所以,距离本身项目的历史最高价1万6左右,9月将推出的新盘并没有出现明显降价。只是对比周边已经走完1万6、7的新盘来说,在价格上具备了些许优势。
而另一个项目同样面临着这样的问题,在暴涨的新政前几个月,该项目去化量不小,如何安抚前期高价买入的老业主,或将成为其必须面对的课题。
就目前给出的信号,两盘的价格也未必具有决定的吸引力,尤其在新盘频出的年代,产品如何突围?我们更有理由相信,这样的价格是对前期暴涨的理性回落,是面对强劲的竞争对手做出的不二选择。