周六的江北、城北率先祭旗，在久违的旱情下，洒下些许甘霖。周日，金地又见“日光盘”——448套旋即销售一空，成为新政后单日销售超过400套的楼盘。尽管前期网络有很多传言，金地看到认筹客户超过预期，可能会适度提价，事实上，金地最终的面市价居然比对外报价还要略低，预计整体均价在9500以下。
　　
现场数千人，将大厅围得水泄不通，让人恍然又回到新政前的状况。种种迹象表明，在压抑４个月后，楼市刚需正在打破观望，但是房价却没有大面积的下降，或者说与之前预期的跌幅，存在一定差距。一些新入市的新盘在没有包袱的压力下，理性定价，用合理的价格撬动市场，尤其是刚需类市场。近期的成交量上升很大程度上取决于政策预期的“见底”，取决于合理低价，因此楼市走势并不是“回暖”，需谨防成交量再次探底。
　　
　　刚需因何打破观望？
　　
调控历经４个月后，南京楼市的“平静”终于迎来破冰之旅。这一局面早有“征兆”。据网上数据显示，近几周来，南京楼市持续成交量略有放大，连续多日新房单日成交在1００套左右。在二手房市场，７月中至今销量持续攀升。
　　
值得探讨的一个现象是，此轮成交量放大，似乎与房价下跌关系不大，准确地说，在房价松动不明显的前提下，刚需就已经逐步入市。甚至连大家普遍认为，桥北的几个大盘，价格松动不明显，如威尼斯水城，价格仅回落到7800左右，刚需就按捺不住的杀了进来。单日成交达60套，而荣盛龙湖半岛208套源售出了92套。
　　
网博机构分析认为，开发商认定的降价，是与去年楼市高峰期比较，但是这与置业者的心理价位还有不少差距。目前南京房价的小幅震荡，并不足以促使刚需提前打破观望。
　　
　　是否再现两年前的“二次探底”？
　　
楼市调控在上半年手段频出，而下半年则显得遮遮掩掩，偶尔放风要出重拳，又是“被辟谣”，被很多业内解读为调控间接放松，事实上，这样的论调正迅速在市场蔓延。主导楼市的因素分为外因和内因，外因主要是指宏观调控，而内因则是市场内在的规律。在调控持续数月，新政威力日渐式微，通过时间逐渐被消解后，市场因素逐渐在主导楼市。
　　
网博认为，在很多供应还在观望之际，一部分刚需打破僵局，在市场供应短暂紧缺的市况下，出现的局部成交放量，是否是一种假象？我们必须注意到，在2008年楼市调控期，也出现过类似的刚需入市成交反弹，但是很快成交量又“二次探底”，直至市场进一步降价行为的普遍出现。
　　
据网上数据统计，2007年“927”新政后，南京每月新房成交一直处于低迷状态，直到08年5、6月成交量开始攀升至4000套以上，但是随后的成交量却又反复下跌，直至08年末才走出一波上涨行情。而如果从楼市成交均价来看，08年11月至09年3月份，这时期的成交均价接近南京楼市两年来的最低。换而言之，08年调控期楼市的成交量呈明显的“之字形”走势，在探底走低多次后，才因为房价的下跌真正触底反弹。
　　
　　价量拉锯战将持续到年底？

只要房价稍微松动，将吸引一部分的刚需入市，随后需要逐步的降价，吸引更多的人入市，有观点形容，价与量的博弈就是一场拉锯，目前看到的刚需打破观望重新入市，仅仅是这场拉锯的开端。
　　
南京楼市，是否会出现成交量的“二次探底”？网博机构分析认为，第一次探底后，成交量上升是由最刚性的需求带动的，之后这部分人开始衰竭；直到价格继续下降，达到另一部分置业者的真正预期后，新的成交量才开始出现，也就是第二次探底之后成交量重新上升的原因，因为成交量的第二次探底，价格阵线也随之松动。
　　
可以断言，眼下的成交量上涨，并不意味着接下来的楼市走势已然明朗。无需置疑的是，调控尚在继续，信贷毫无松懈之意，给开发商的压力也始终存在，而早已憋不住的供应会在四季度释放出来，这样的外部因素决定了需求将呈累积后的逐步释放，而不是一味地无限放大，突然爆发。事实上接下来南京楼市价与量的平衡，尚需时日。
　　
我们看近期南京楼市，也有开发商看着人气有些许恢复，就扬言要涨价的，河西某盘，在新盘开盘后2个月后再次入市，推出160多套，贸然提价1000元左右，仅售出30来套，就是个失败的案例。而城南某盘也叫嚣着要提价，敦促客户尽早下定。网博认为，这样的行为委实是短视的，对刚刚建立起的市场信心无疑是个灾难性的打击。当然，市场会回敬他们一记耳光的！我们要奉劝开发商，练好内功，做好产品，认清形势，理性定价，对市场时刻心存敬畏，对客户心存感恩，才是未来相当长的一阶段要认真对待的。