金地要裸奔,不带朗诗玩?
(2010-07-29 23:42:35)
刚刚得到消息,金地集团总部发布南京金地自在城的价格区间,其中最低的两房单位,总价居然低至55万!详见读行侠最新博客
对此消息,大萝卜立即向金地求证,对方只是告诉我,看明天各大媒体消息吧。看来不是捕风捉影了。为此,大萝卜向前天发出的【小道】金地朗诗盟约死守万元大关?中不实说法向大家表示歉意。金地以非理性的价格撬动市场,绝尘而去,坊间传闻的两家价格联盟之说也不攻自破了。
而我想的是,将来金地可能遇到的难题是,如何均衡刚需自住客和投资客户的平衡问题了。因为,作为一个百万超级大盘,人气是产品成熟度的重要指标。而一旦大量投资客入场,势必对产品的居住氛围有所削弱。因为,果真金地抛出这样的售价,嗅觉灵敏的投资客会率先启动,他们的决策要比东挪西腾凑首期的刚需人群快得多。所以,如何让真正有需要居住的80后年轻人成为2期的主要客群,成为金地要研究的课题。
现在人们购房,首先想问产品单价多少?我觉得如果是刚需,委实要换个思路,尤其是金地在产品设计上大动脑筋,基本每套房都送出至少一间房以上。读行侠有句话我很认同,“此举意味着南京史上最优惠的两房精装修品牌开发商楼盘将诞生”,事实上,在金地之前,品牌开发商的两房单位,最小的也在8、90平米,即便如万科光明早期接近1万的单价,总价也不菲;而中海凯旋门,2房也在90万以上;金色里程第一期单位2房90平米,售价也在百万左右。所以,我们要轻单价,重总价,尤其在当下银行的按揭贷款手续特别严格,动辄增加首付。
尤其叫人吃惊的是,超值的售价入市,并没有降低产品品质,大萝卜了解到,除了大家在现场看到的8个架空层的泛会所概念,力学小学的引进,接驳巴士的开通等利好之外,开发商又在原先展示的装修标准上,再度提升品质,增加房间的墙纸,增加收纳系统,增加中央空调系统。这在一般小户型装修里又升级了一大步。
所以,我在这提示刚需人群,这样的价格和产品品质,也就在当下的高压调控之下,才有可能,所以,我今天破例向朋友们推荐。当然,如果你的财力足够,可以选择85、105平方米的三房或73平方米的边户单位,这种产品的单价或许会拉开较大,但也在可控范围内,是成长性家庭的重点考虑产品。
而先前坊间热议的与朗诗密谋价格联盟的说法也将寿终正寝。朗诗产品的差异性会有一大堆的拥趸追随。尤其,当人们看到奥体的朗诗国际街区对比片区楼盘,溢价能力超过3成以上,朗诗有信心将升级版的低碳节能住宅,在奥体以南10公里,再造奇迹。
当然,自在城的价格没有得到官方最终确认,我们就当在这闲扯吧。在淡市之下,刚需产品成绩一直不俗,不知道金地此举是自我救赎还是政治觉悟?
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