中海保利两盘大卖热中有冷 江湖又传降价说
2010-07-02  记者 尹晓波

从上周末起，中海凤凰熙岸和保利香槟国际两大央企同日开盘，中海凤凰熙岸2.4万元/㎡、300万-500万元/套是便宜了？还是贵了？保利香槟国际1.6万-1.8万元/㎡的价格是让其他楼盘舒一口气，还是把一批老盘逼进了死胡同？两大央企楼盘热销会给楼市带来什么？这已成为南京楼市最大疑问。

南京网博机构总经理孙海表示，因为无论是五矿御江金城、和府奥园还是保利香槟国际等楼盘，大多属于首次开盘，仍可以通过灵活定价促动销售，而有一部分河西楼盘由于考虑到老业主的问题，则不敢贸然下调价格。从保利香槟国际的开盘现场多达上千人的购房者人来看，需求仍然存在，而综合保利香槟国际的各项因素，1.7万元/㎡的均价也应该到达了河西房价的一个阶段性底部。“就下半年来说，应该是河西楼盘逐渐分化的过程，比如价格的逐渐分化，是否注重产品的分化等。”

半年来新房卖了不足两万套 南京创下5年来最低迷楼市

2010-06-30                                  记者 尹晓波

南京网博地产机构总经理孙海认为，楼市成交“两端旺、中间弱”的哑铃状市场还会保持一段时间。不过，上半年开发商延缓入市的做法，将直接导致下半年大量新盘入市，在供应激增之后，开发商“死扛”高价必然是不可持续的。

7271元起售 江宁地铁盘文鼎雅苑再次“探底”
2010年07月08日 尹晓波

跌到七千?江北楼盘有点为难

“这个房价肯定是回落了。”南京网博地产研究机构总经理孙海说，从周边楼盘的售价看，这一楼盘比前期的楼盘已经降低了几百元一平方米。孙海说，对照现在的江北楼市，现在售价已经纷纷跌破8000元/平方米，销量却是不见起色，“从年初的1万元/平方米，如果跌到7000元/平方米，就意味着房价跌了30%”。现在，江北开发商的考虑是：降价到7000元/平方米，会不会就引发热销?倘若大幅降价，前期高价购入的业主退房纠纷如何处理?因此，从多方面来看，指望开发商短期内“大块割肉”大降价，似乎不现实。

南京楼市成交面积大幅下滑 多家别墅延迟开盘

2010年7月15日    记者 李汇丰

“在新政影响下，今年南京别墅上市量将达不到年初预计的水平。”网博研究机构这样表示。2010年年初，各方预测，年内南京包含都市圈的别墅上市量预计将达到3000套以上，供应面积约为100万平方米。但截至目前，已销售的别墅房源不足预期的1/3。“一方面，很多别墅是去年下半年才开始赶工期，今年上半年尚未达到销售要求;另一方面，新政使不少别墅项目在上半年采取了观望态度，将推房时间拖到了下半年。而今年大量房源推迟上市，无疑也会造成下半年将迎来一波别墅上市高峰。”

南京全城房价都在降 买房人“扛着”不买账

2010年06月21日  记者 马柞波

新政推出短短一个多月，南京楼市的降价风暴越刮越猛，各家楼盘已经拼得“刺刀见红”。但让开发商遗憾的是，不少买房人对此似乎并不买账。

对此，网博地产顾问总经理孙海表示，从新政刚出台时的“羞羞答答”，到现在高调降价，开发商也在不断调整定价策略，“资金压力越大的企业往往降得越凶，用价格换销量的意愿也就格外明显”。

下半年竞争激烈河西七盘亮相 总体量204万平米

2010-7-14    记者:李子墨

网博地产机构总经理孙海分析，随着下半年河西大量新盘上市，各楼盘的竞争将日趋激烈，房价可能会继续出现窄幅波动，但保利香槟国际开盘销售已成为河西楼市风向标，也验证了河西房价有其价值进行支撑，房价大幅波动的可能性不大。

2010-7-15   

给买房人打上一支强心针开发商酝酿增值回购

2010-07-09 记者 李子墨

经历过2008年楼市下跌的购房者们，对于开发商的各种价格刺激，已经产生了“免疫力”，观望态度异常坚定，一定要等到更大幅度的降价，才愿意出手买房。 面对按兵不动的购房者，开发商们是否还有更好的营销策略?

网博地产机构总经理孙海在现场就提出了自己的观点，这个促销举措也要看时机。仙林的鸿雁名居，在此前采用过类似的营销手法，效果就并不怎么好。为了吸引买房人买房，这些营销策略当然都会有一定的效果，但是最重要、也最有效的促销方式，合理定价。

未来3年商业地产或迎黄金时代

2010-06-11 记者 陆蓉蓉 整理

新政以来，当住宅销售面临困境，未来变数加剧，商业地产或将成为资金挤压作用下一个不错的发展选择。

网博地产机构在近1个月的调查中发现，有部分高端投资客户已逐步从高端住宅市场撤离，转投目前相对价格较低的商业和写字楼，期望能获得更大的溢价空间。然而，商业地产看上去很诱人。世间万事万物，风险与机遇同在。住宅地产和商业地产的根本区别在于，前者销售对象是普通消费者，而后者则是零售商和投资客。

前者在投资方面短时期内就知道输赢，而后者则要经过相当长时间的市场培育和经营才能见分晓。因此，商业地产就必须更加重视产品的设计与规划，定位，仔细审视各个环节的利益分配，全面统筹整个项目的长期发展，树立企业的品牌和品质。良好的经营管理是商业地产项目持续发展的根源，因此后续管理就显得非常关键，一定要有自己的专业化团队。

通过治理出效益，可以发挥物业的潜在价值，促进物业持续升值，为开发商和商家创造财富，真正实现多赢格局。

楼市博弈——开发商对决购房者

2010-6-28  记者 朱福林

南京网博机构负责人孙海也分析表示，楼市目前还远未到抄底的时候。他分析称，新政出台后一线城市新房成交量呈现严重萎缩的态势，楼价下跌成为事实，而且近期有加速量价齐跌的趋势。国家此轮宏观调控的目的就是要遏制投机性需求，降低房价；中央已经表现出不达目的誓不罢休的信心和决心。所以楼市整体轻言底部出现为时尚早，而在整体底部到来之前，一些投机性很强的产品，炒房客较集中片区的产品下调压力还不小。