作为调控政策的核心，限制二套房以及停发三套房贷款政策，在刚出台的时候，就像绷得很紧的弹簧，被抑制到极限。绝无松动迹象。而且，中央政府也绝对不会在楼市调控初见效果的时候，轻易放松。不过，房地产开发贷款和按揭贷款向来就是商业银行的重要业务，二套房贷政策的松动，则是在商业银行盈利冲动驱使下的一种“自然松绑”，与弹簧出现的物理疲劳一样。

当经济出现可能的二次探底，使得最高决策层面临“两难”。开发商似乎看到了曙光，在房价问题上，硬是没有给足面子，政策的弹簧依然保持紧绷。 就南京而言，不少板块价格还在死扛，下降空间至少还有1成以上。比如大盘云集的江北，比如城北，还有虚高的主城，在上一波的涨潮后，新政下并未明显退潮，也许市场自身的调节功能还要滞后才能凸显。就整体楼市而言，房价不降，尤其是标杆类的上市公司房企价格不调整，房贷的弹簧就不会松动。

面对媒体对政策松动的质疑，预计政府会再度收紧房贷弹簧，用行政命令的手段提醒商业银行，严格执行限制二套房贷政策。不过，从目前的情况看，调控政策业已殆尽，政策和政策引起的悲观预期均已见底。不断收紧和自然放松的弹簧，早晚有失去弹性的一天。不过，短期内，二套房贷弹簧，是不会断然为楼市松绑的。