楼市新政，给狂热的房地产市场当头棒喝！新政以来，已近三个月。楼市乱象丛生，网博机构应南京日报之邀，就每周楼市做个点评。纯属一家之言，博一笑耳。最近邮箱和博客留言里的内容丰富了起来。尤其是刚需族的问题，他们纠结于房价的起伏，他们看到了太多的踏空，他们恐惧手上的那点血汗钱又要无端蒸发，他们被高企的房租压的喘不过气来。

 

网博&石城大萝卜就一些现象理出些思路和大家做个探讨，我们试图用简单通俗的说法：

1、  楼市非同股市，不要迷恋底，那是个传说。

很多朋友被各路专家的抄底论所迷惑，更有言之凿凿的说是那年那月就是底，我真是为之汗颜！把楼市看成股市，其实多有不妥。就南京来讲，我们曾经多次表示，楼市板块体现的是不均匀沉降特点，没有人们所说的那样，齐步走格局。到了某个时间点，大家同时宣布到底了，然后一二三齐步向前。真是可笑！

不要相信所谓的多空，多空是证券市场的说法，在虚拟经济里，多空看错，没关系，机会多的是，因为周期短、种类多、波动大。房产不是，房产不会象股票那样剧烈波动，这是一个国家不能承受的，他的波动周期是十年甚至几十年，没有人能在这么长的区间里看清楚多空，所以奉劝各位不要为自己人为的贴上“空军”，“多军”的标签。

 

2、租房超过月供60%，你是给房东打工还是自己供楼？

很多网友属于普通工薪阶层，目前正在租还是买中间纠结。我们认为，购房者需对自己的财务状况进行一个详细的分析，再根据个人的承受能力选择租房还是买房。有这样一个典型的网友，毕业2、3年，恋爱一段时间了，正考虑准备结婚。两口子现在租房。他们东奔西走，到处看房希望能买到打狠折的房子。我们不妨来给他们做个财务分析。　　

假设，他看中了江宁或者江北的某个地铁盘，首付30%，需向银行贷款45万元，那月供是3000元左右，还款30年；而你租的房子，在南京市内租一套小户型房子，一个月也需要支出1800元左右。那么，他就完全可以考虑买房了，因为买房和租房并没有对购房者的经济支出造成太大改变，购房者最后还能拥有一套属于自己的房产，而租房永远都是住别人的，钱等于白花。这类购房者，每年可能还有一定的年终奖可以提前还贷，这样时间越久就可能压力越小，越还越轻松；而租房子就完全不一样，随着时间的推移，房租只会随着物价上涨而越来越高，但年轻人的收入增长跑赢不了CPI，跑赢不了未来可能的房子上涨速度，同时也未必能有租金的上升来的这么快，长此以往压力只会越来越大。

 

3、  不听专家的看看周边的朋友，尤其是财力大过自己的人！

身边有太多这样的朋友，坚决的看空楼市，始终相信等待。最终，等待是个美丽的误会！房价3000的时候，他说降到2500就买，房价10000的时候，他说降到8000就买。他始终坚定地相信房子会降，但他的心里预期一直在升，只是比真实的市场慢一拍罢了。我坚信，经过这轮调控洗礼，更多的人会加入这样的“后悔族”！
这个市场就是这样，永远有比你更开窍的一类人，他们总是要先人一步，你如果不是这样的人，很可能会变成这样的人。房价永远比你的理想要高，如果房价便宜的大家都认可，就轮不到你来买了。不要后悔某某年的某套房多便宜你却没买，因为那个时候你的收入可能也低，回到那个时候你依然不会买。房价应该是多少，你有权力做出自己的判断，但买房，还是看市场，看看现实是什么样的，房价永远不会按你的意愿进行波动。

4、房子是切入城市的卡位策略！

世界杯眼下激战正酣，看球人知道“卡位”或者“占位”的说法。卡位是控球的关键。联想到买房，很多人说，这房子可是负担太重，影响生活质量。过早买房是负担？在当下的中国不成立，如果房价的变化与收入的变化相匹配的话，那是不用急着买房，就像你年轻时候没必要买年老时候的衣服一样，到时需要再买。但在中国不是，绝对不是，数亿的人拥向城市，尤其是发达地区，再加上经济的高速发展，你的收入想追过房价？绝对不会，如果买房是负担的话，那么不买房迟早就是负提不起了。像中国这样经济高速发展的人口大国，城市迟早会成为富人的地盘，虽然我们不是富人，但现在还有机会先占块富人的地盘，将来被逼出去，也能找个好的归宿。

所以我们要适度超前，适度过紧缩生活，是为日后可以过更加宽裕的生活。占位成功，我们的未来空间或许将打开了。

话说到这里，如果你还问我房价会不会大跌，什么时候下手才好，我真不知道！总之，不要轻言这辈子只奋斗一套房，不要指望房子不需要一步到位，买上就一劳永逸，首先你要跨过准入门槛，逐步改善，也许这样，你才有机会参与房价增值过程的财富分配，一定比干等着强。大萝卜认为：人这一生，除了配偶，没什么需要一步到位！
一些大白话，没啥大道理。算是给年轻人的一点建议。