房价降？房租涨？

414楼市调控新政终于让不少城市高企的房价渐自败下阵来。而最近市场频频传来另一个信号是，近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10％，部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20％。而南京这样的省会城市也出现了幅度不等的涨幅。

为什么会出现房价降租金涨？石城大萝卜&网博机构认为有这样一些原因：

房屋投资价值回归？

近两年房租一直缺乏一个上涨的动力，当前正在进入一个快速上涨通道，而二手房在系列政策控制下房价会平抑或涨幅放缓，而随着由买转租的人越来越多，将会有更多的人转为租赁需求，租价逐步提高，以及房屋价格的回落，也将使未来租售比进一步回落。如果租售比进一步回落到一定水平，房价筑底成功，也将使房屋回归正常的投资价值。

调控“憋出来的”！

  今年租赁价格的上涨有与楼市新政的调控不无关系。政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房，持币观望，从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求，这是调控政策“憋出来的”，可以想见，这种动因维持时间不会太久。

拆迁改造的挤出效应

大规模的旧城改造则是助推部分城市房租上涨的另一个因素。大量城中村在同一时间被拆迁，短期内造成了大量的租赁需求，从而推高了房屋租赁价格。
毕业季因素需求？

    对于房租上涨，一个不可忽视的原因就是季节性的因素，现正值大中专院校学生集中毕业，大学毕业生对住房有较大的租赁需求；另外高考、中考相继结束，租赁住房增多不是偶然。这在往年一样，毕业季是房租上涨的主要季节。

中介是高房租最可怕的推手！

    受国家调控房地产市场影响，近期全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介的救命稻草。房产中介手握大量房源，通过各种方法提高房租，获取利益，也是租房价格上涨的重要因素。房产中介给房东打电话，劝说房东提价的行为十分普遍。通过租赁佣金来缓冲生存压力是当下不少中介的做法。

涨房租现象只是昙花一现！

  我们认为，当下的房租上涨只是暂时现象。房租市场已经充分竞争化，不存在垄断哄抬价格的基础；而只要供给不足，就一定会有涨价行为，如果说售房市场有投机者囤积居奇以炒作牟利的话，租房市场不可能存在这种投机行为。楼市降温的滞后效应不久后将凸显出来，租金必然与房价产生同步波动。住房租赁需求的不足与房源供应的充足，将成为抑制租金价格大涨的根本性因素。另外，现在各地随着廉租房、公租房等保障性住房的建设力度不断加大，住房困难群体纳入住房保障体系，住房的压力也会逐渐减小。