认购出现负数？

而即便是这样的数据，也被好事者挖出猛料：6月16网上显示，认购68套，里面竟然含六合某盘的地下室51套，实际认购17套；6月17网上显示，认购88套，竟然含六合级江宁的地下室和安置房82套，商品住宅实际认购6套。数据的真实性有待查验。

认购萎缩是事实，我们又看到一个更可怕的现象，居然出现了大批量的退房。这里面包括了最近创造淡市奇迹的某奥体楼盘，城南某盘，某南京本土最早上市公司楼盘。数据有待进一步证实。如果果真如此，端午节期间，南京楼市非但没有新增认购，或将出现负数。

如，奥体楼盘甲，蓄水数月，首次开盘，声称卖20套，期间间或每周有1、2套认购，然而，网上数据显示，近一周来，退房数达到17套，我们在16日发现当天退房就达8套！就是说到最后实际销售可能只有10来套！而同为奥体楼盘乙，首次开盘，声称卖110套，实际在网上的销售只有70来套，期间出现了不少退房记录。更是集中在端午期间某日出现数十套认购撤销记录。

如此算下来，端午3天实际认购出现了负数！但大萝卜也为此请教过有关人士，他们认为，现行的房管局官方网上系统，在认购后一定时间未做成交处理，将自动视作撤销处理，显示为退房。所以，不排除因为客户按揭问题导致签约延后，但如果持续出现大批量的撤销就值得关注了！

　　退房潮或将袭来？

“认房又认贷”双重标准出台之后，南京楼市反应滞后，在大约2周左右凸显出来。一些新盘没能抢得过政策，部分一手新盘客户房贷违约案例频发。　　

“认房又认贷”的双重认定标准在南京不少银行被火速执行。一些拥有二套以上房子的买家难以凑足高额的首付款项而被迫提出违约。显然，不少楼盘的开发商对此也有所防范。假如买家在缴纳定金之后无法如期支付首付款，开发商有权对该买家收取一定的罚金，甚至全部罚没定金。罚没定金显然是开放商最后的无奈之举，目前，很多开发商放宽了首付交付时间，还是希望给买家足够的时间去准备首付款，还没有采取这项激烈的手段。

网博机构&大萝卜认为，从草签协议到申请贷款，中间有时间差，现在正处于贷款申请过程中的购房人可能会因此要求退房，认房又认贷开始执行之后，接下来或将可能会出现新一轮退房潮。

征信审核前置或成常规动作

近期备受市场关注的两大热点楼盘保利香槟国际和中海凤凰熙岸，不愧是央企，已经未雨绸缪，正在采取“事前贷款审核”来避免出现更多问题。

兽首展为保利2大项目带来极为可观的潜在客户，而首批仅166套房源显然让开发商对开盘有一定底气。而蓄势已久的城中大盘凤凰熙岸预约看房也挡不住高端人潮。“认房又认贷”双重认定标准对于项目销售影响亦不可小觑。此两家公司的现行策略是，开发商除了要求客户自行申报有关“房”、“贷”状况，必要时将需要贷款的购房者资料送达某家合作银行审核，如果不符合新标准，再送第二家银行。假如还是不行，就直言放弃该客户或要求客户选择相应的办法或一次性付款。

网博机构&大萝卜认为， “认房又认贷”的双重审核标准已经出台，但是，对于买房人身份和购买资格的认定，仍然存在不少真空地带。由于房管部门、金融部门等几个部门信息的不兼容共享，这可能是今后需要重点统筹解决的问题。

而作为开发商来讲，未来一段时间新项目将在开盘前就开始审核客户征信，避免认购后出现纠纷。这也将成为开发商卖房前的常规动作。