端午小黄金假，本来大好的卖楼时机，南京楼市却集体失语。居然没有一个新开盘，而在售项目也没有大的促销力度，全是些小恩小惠试水市场。

然而，楼市总有热点。中海的金凤凰终于在万众期待中要亮嗓子了！而保利的香槟也将借助兽首的盛大展出而试图香飘金陵。两大央企在胶着的市场态势下，如何亮剑，成为业内关注的焦点。

传闻更是有趣，中海的总部高层至少三次以上来保利香槟国际考察，有圈中人称是在打探敌情；而保利的高管也在积极关注中海动态。更有趣的说法是，保利和中海都对开盘日期守口如瓶，试图等待对方先出招。由于产品均位于大河西板块，当中有一部分是户型相交错，产品同为ART DECO风格，气质相仿，而同为央企专业做地产的背景，两者都在淡市下做足了展示体验，使得两者具有了一定的竞争性。

但也有业内人士表示项目可比性不大。不妨一一道来：

一是中海毕竟在南京地头上深耕数载，除了客户资源外，地方人脉也不可小觑；而保利初来乍到，适逢新政寒流，决计要打一场酣畅淋漓的战争；

其二，中海地段还是吸引了不少有主城情节的人非它不买，而保利的奥体板块正如日中天，前景可期，对首改（首次改善型）客户吸引力极大；

三，中海的蓄水期长达2年之久，很多客户日久生情，蓄水量很大，价格预期在新政前曾经有超过4万甚至5万的传言，而今市道预计也就不过3万；而保利虽然初来乍到，但大凡改善型客户对保利早有所闻，“万保招金”四大龙头地产给了保利南京首役很多想象空间，价格由年初的2万5，由于新政空袭，使得价格预期跌至2万以内，最近更有传闻价格将低至1万8！价值的洼地效应，使得保利分流中海客户成为不争的事实！

总之，在楼市集体暗淡的6、7月，总算还有2大央企的表演，谁将是最后的赢家？