新政最后一只靴子（也许不是）落地，中国住房和城乡建设部、央行、银监会三部委6月4日正式联合发文指出，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

 

 

南京上周楼市依然是颓势不减，周末行情继续走低。网上房地产数据显示，5月31日至6月6日，南京全市共认购商品房537套，成交529，日均认购不到77套。全市认购量较上一周减少百余套，日均认购减少14套。上周末两天，全市分别有43、49套的认购成绩，成为一周中认购量最低的两天。

 

解读“认房细则”，左还是右？

 

我们注意到，每当市场刚刚开始犹豫、动摇的时候，总有类似的狠招出来，以坚定市场信心。其实，这个认定标准，已经不是什么秘密，奇怪的是他什么现在才出来，难道是这些部位研究了很长时间，我估计，这个时候出这个文件，最重要的作用，不是二套房认定标准本身，而是要向市场传递一个信号：中央不会放松房地产调控！

 

细则中对个人住房针对的范围是城市还是全国做了严格界定，是按全国的角度考量家庭是否二套房，只要在国内贷款买过房，就算二套房。而不是住建部的先期的口径，“只按城市考量家庭是否二套房，只要在这个城市中没有房，就不算二套房”。所以，接下来，将是一件非常浩大的产权普查工程，不亚于一次人口普查吧。

 

而具体到执行层面，将是考验上传下达的执行力了！信息系统数据库的建立可不是一蹴而就的事。所以，预计有人设计各种攻略，来钻政策空子了。至于先期好事者想出的假离婚、假税单等证明文件将大行其道，而利益共同体下的银行是否也将玩睁眼闭眼呢？多空双方将围绕认房细则展开了各自的或左或右的解读。咱们还是走着瞧。

 

两江：谁先降价，谁先受益！

值得关注的是，不少具备销售条件的楼盘，还在死扛，是心存侥幸期待春天马上再来，还是不敢低开？

江北的楼盘还在扭扭捏捏的小恩小惠，大萝卜建议不必犹抱琵琶了，彻底裸奔才是唯一出路。几个超级大盘也许有顾忌先期高价买了客户要揭竿而起？还是不甘心少赚了？不得而知。尤其是苏宁旗下三个超级大盘，本身低价也低，成本可控，即使在6000元单价仍有较大的利润空间。且不说政治觉悟，就是为自身发展，也理应顺应市场，在江北楼盘普遍质素与江南有着不少差距的背景下，价格理性回归是打破目前僵局的必杀技！

同样是南京地头上举足轻重的另一个苏宁，紫金东郡早已具备销售条件，如今仍然待字闺中，问及开盘日期，开发商人员经典口头禅是“咱不差钱”！如果是腰缠万贯的张老板授意下面人这样说，我们真的要怀疑他对形势的研判，对党和政府的态度了。

而江宁几家待售楼盘也是迟迟不开盘。当五矿这条鲶鱼，将大学城的楼盘拉到一万单价以下，其他开发商选择了集体选择性失明。开发商们宣传江宁据有抗跌性，利好亲眼所见。只是，当河西出现了1万5、6的单价时，江宁的死扛就显得有点力不从心了。当最具刚性的买家人群与最具上市量的6月开始，江宁开发商和江宁意向客户之间的博弈将会胶着相当一段时间。

河西：左顾右盼中等保利

保利的出招将成为奥体乃至河西板块的风向标。

周末五矿御江金城加推的40多套销售刚刚过半，似乎还算不错，毕竟新一批单位，价格已经悄然提高了5个点以上；而宋都美域、栖庭依然在烈日下高昂着头颅；碧瑶花园老板亲自出山坐镇售楼处，开辟论坛，指点江山，效果也是差强人意。

保利除了国宝展出在紧密筹划外，也开始了客户诚意度测试。不过，让人费解的是如此淡市下，还要客户提供大量资产证明材料，要求50万以上存款或股票市值，是否太高估了自己产品？还是仅仅一个噱头？以此测试客户的诚意度和价格预期？不得而解。