网博机构近期接受媒体采访主要观点摘录

《南京新政后首拍遇冷 》宋俊洁 北京报道 2010-5-10

5月7日下午，南京土地市场迎来了新政后首场土地拍卖会，此次拍卖地块分别是栖霞区马群大庄5号地（编号NO.2010G13）和雨花台区西善桥街道贾东一二地块（编号NO.2010G14）。
   
竞拍当天， NO.2010G13地块被朗诗集团以7.05亿元竞得，溢价72%，折合楼面地价6032元/平方米。而NO.2010G14地块由江苏安家利置业以底价4.46亿元摘得，折合楼面地价2797元/平方米。

“经历了一轮调整的开发商，此次再次遭遇新政，拿地相对会比较谨慎，本次拍卖会上很难再见到过去的疯狂抢地现象”。 南京网博研究机构总经理孙海曾在拍卖会之前预测，“本次拍卖会将会为大家透露出市场变化的一些端倪。”

http://s5/middle/640cce3fh87109c982574&690

《房贷新政打击了“穷人”? 》  来源:世界财经报道2010-05-04

将能抑制大量“炒房”行为

南京网博机构负责人孙海说：“我认为是点到了目前楼市疯狂的‘软肋’。”首付提高到5成以上、利率增加到1.1倍，这将能抑制大量的“炒房”行为。

http://s15/middle/640cce3fh87109b030bce&690
《南京市今年保障房供地500公顷 首超商品住宅》

2010年05月18日  记者：李子墨

据最保守估计，今年供应的500公顷保障房，至少能提供5万套保障房，比2008年全南京商品房销售套数的总和4.2万套，还要多出近20%。

南京网博地产机构总经理孙海认为：“其实每年南京保障房供地和建设计划都不少，但最终落实了多少，不知道。就算一些经济适用房落实了，又有很大比例是分给了拆迁户，这就使得那些真正需要房子又买不起房的中低收入者，购买经适房的机会更少了。更何况，还传出有些开宝马的人，也住在经适房小区的事。总之，南京保障房需要在执行层面，再下一番工夫。以目前的情况来看，保障房想要冲击商品房，平抑商品房价，仍然很难。”

采访中，许多市民也表示，希望今年这么大的保障房供地量，不要又是雷声大雨点小，但愿两三年后能见到它们切实变成保障房，并真正帮助中低收入者解决住房问题，“特别要注意，不要让富人钻保障房的空子”。

http://s11/middle/640cce3fh87109d82b22a&690

《河西楼盘又爆裸奔价未来房价就像一部悬疑片》

2010年05月15日  记者：尹晓波

未来房价就像一部“悬疑片”

“如果仅仅是和今年河西其他楼盘普遍近2万元/平方米的售价相比，1.5万元的价格算很便宜了，但放到单个楼盘来看，这样的‘裸奔价’只能算是个‘假摔价’！”

“是裸奔，还是假摔，可以先回顾奥体楼盘近几个月来的价格曲线图。”南京网博机构总经理孙海说，去年下半年奥体楼盘集体疯涨，江湾城从1.5万元/平方米的开盘价，不久就“跳高”到2万元/平方米，就连与中北品尚东面一路之隔的经济适用房双和园的二手房也跑到了1.2万元/平方米以上。孙海说，从今年以来整个河西的市场价来看，1.5万元/平方米的房价算便宜了，但对于开发商个人而言，只不过是在原地“假摔”了一把。

“裸奔”也罢、“假摔”也罢，关键是什么样的价格能得到市场的认可。孙海说，现在的房地产市场就像一部剧情复杂的悬疑片，结果很难预测。

《楼市开盘秀集体落幕 如今流行悄悄卖》2010-05-07 

在去年楼市最红火的时候，也有楼盘选择了悄悄开盘，当时是因为房源供不应求，因此悄悄通知关系户或排号较前的客户，偷偷来签约。

而现在今非昔比，新政后南京楼市的成交量受到了极大影响。以“五一”期间为例，今年小长假全市仅认购151套，成交3套。同比去年，认购量下降了近九成，而成交量仅为去年283套的零头。在这样的情况下，开发商为何还会选择“静悄悄推盘”呢？

  “首先是不愿意造成太大的反差。”网博地产研究机构总经理孙海认为，新政后部分楼盘销售不佳的前车之鉴，让近期准备开盘的开发商都产生了不愿成为“反面教材”的心态，“没把握的情况下，谁也不愿成为业内的笑话。”

《南京楼市全面进入新政后调整期》 

2010年5月14日    　记者 乔淳 朱晓燕

新政出台至今，结束了近一个月的观望，以奥体楼盘带头降价入市为契机，南京楼市已全面进入新政后的调整阶段。

南京网博机构负责人孙海分析认为，同样是低价销售，开发商各自所处的立场也不一样，有的楼盘一开始就没有过于追赶市场上涨的风头，此外有的楼盘并不是一线开发商，或是在南京本地已经长期站稳脚跟的大品牌，低价入市并不会损伤它们的品牌口碑。

http://s15/middle/640cce3fh87109b030bce&690
《地铁将是新区楼盘升值利器》 2010年5月21日

南京网博地产机构总经理孙海

5月28日，地铁1号线南延线和2号线（含东延线）将通车，南京地铁将由单一线路16个站点向十字状两条线路53个站点“全面升级”，站点数量是原先的3倍多，而且辐射了江宁、城东、仙林、河西等多个主流居住区。可以想见其开通，将颠覆南京楼市城郊板块与主城的时间距离。

地铁正在把南京城郊界限迅速模糊化，打破南京板块与板块之间的屏障，改变人们未来的居住方式。目前，整个市场还没充分意识到地铁的价值，不少地铁物业还是价值洼地，必将在未来某段时间完成一次地铁楼盘的“华丽转身”。

地铁道的发展将推动南京的城市板块发生漂移式运动，大都市格局再度被唤醒。板块的漂移效应，其实就是城市化过程中的一种自我完善过程，而推动这一运动的正是城市轨道的建设，尤其是地铁的爆发力。在楼市调控新政的背景下，是地铁给南京楼市注入新的期待。