新政波及房地产上下游产业

被称为史上力度最大、措施最严的“新国十条”出台已一月有余，有效地打击了投机性购房需求。网博机构注意到，城门失火殃及鱼池，新政对房地产的上下游产业也产生了较大的连锁反应。

“速冻”的房地产市场正在把冷意传导至钢铁、水泥、家居、装修等相关产业，上下游多个行业受到冲击。其中钢铁行业受到的影响最为明显。钢材价格已连续四周下跌。尽管5月份是传统的钢材需求旺季，但是今年全国钢材市场出现“旺季不旺”的现象。而水泥产能过剩使得其雪上加霜，新政滞后效应要3-5个月才发挥出来。
而房地产最直接的下游部门地产中介新政刚及一月，很多门店就支撑不住了，不少小中介持续数周零成交，难以为继相继遣散员工，转让店铺。　

新政拖累股市

新国十条对股市也产生了严重的打击。新国十条出台一个月，股市也跟着跌了一个月，跌幅超过20%。当然新政打击最狠的是地产板块，加上近期欧元危机与美国股市的持续低迷，都一定程度上影响了整个股市的走向。

新政对抑制投机性需求买房，其威力是有目共睹的，但新政如此强烈传导到了股市，特别是房地产及其相关板块，打击了好不容易建立起来的市场信心，我们要质疑新政的这一剂药下的是否过猛了？！

房产税猛于虎？

本月12日，一则“上海近日将出台楼市调控细则并征收房产税”的消息迅疾风传。5天之后，国家税务总局新闻处处长牛新文出面解释：“按照现行的规定，税收立法权在中央，也就是说中央来定，地方去执行，地方政府没有权力出台新税种。”对这类消息最敏感的是股市。刚刚建立了大幅下挫的地产股，受到这一消息的刺激，翌日地产板块一度出现强劲反弹的现象。股市四大龙头“招保万金”涨幅明显。

据网博收到的最新信息，中央政府已组织各相关机构正抓紧实施房产税各项准备工作，包括征税范围、税种设置、免征额和税率的设定等种种细节。总体思路是，对86年颁布的《房产税暂行条例》进行修订，将房产税覆盖到个人非营业性房产，或许会先行在上海、北京等一线城市试行。

网博机构认为，国税总局对房产税的解释对股市的颓势起到一定的利好作用，但是倘若上述中央政府着手房产税的总部工作的消息确凿，在当下股市对地产政策十分敏感的情况下，房产税的出台或将对脆弱的股市带来又新一轮致命的冲击。

总的来说，这次的新政不是一个短期行为，同样房地产行业自身的发展与人们对房价的期望两者的博弈也总是很难找到一个平衡点。这次415新政以及即将出台的房产税无不显示了中国政策市场的特点，显示出政府对房地产市场强大的干预能力。然而，长期来看，房地产行业是否会朝着政府所预期的方向发展，谁也无法预知。