奥体楼盘开始了集体过大节，你方唱罢我登场，现场活动营销层出不穷，花样百出。哪里看得出水深火热的调控啊？分明是一派歌舞升平、春暖花开的壮阔景象！

这不，连着几周奥体楼盘都占据了各大媒体的主要版面：先是低调的央企保利携东富西贵高调亮相；接着是五矿御江金城2万抵5万吸金大行动；然后是栖庭起个大早赶个晚集还是见了公婆；再是创造了“吃西瓜”网络新词汇的碧瑶花园-----

本周又将是融侨中央花园收官之作【玫瑰纪】惊艳亮相；和府奥园低碳产品盛装迎客；而保利香槟国际似乎还在苦练内功，没有特别开门迎客，倒是诚意客户来访也接待，现场还有不少要优化的地方。

还是随大萝卜一一看来：

【玫瑰纪】洋房暗借吴佩慈光环？

大萝卜上周在探访融侨玫瑰纪时，曾被案场自信的小伙雷到了。在奥体板块各大开发商均下调价格预期的背景下，融侨何德何能仍然对外报价2.5万-3万？

难道就因为稀缺型的洋房？就因为矮了几层？就因为容积率低了，舒适性高了？

大萝卜向来无追星嗜好，这次融侨邀来时下大热的九头身美女吴佩慈确是看点多多。不能免俗也趁着看样板房的时机瞄了两眼。这不，前天刚刚看了徐静蕾主演的《杜拉拉升职记》，对女三号吴佩慈印象深刻，一个职场白领，因为剧中“艳照门”事件而被关注。

http://s11/middle/640cce3fh8613a3debeda&690

http://s14/middle/640cce3fh8613ac72dffd&690

言归正传。融侨奥体收官之作洋房命名为玫瑰纪，想来开发商也是号准了财富阶层的脉搏。财富积累到一定阶层，回头重拾浪漫感觉。玫瑰纪深谙此道。记得大萝卜3月份造访此项目时，样板房刚刚启动，周边也是一片混沌。没想到才一个多月时间，融侨憋足了劲给了行业一个惊喜。把自诩为南京罕见的新思维阔墅式洋房表现的有模有样。

几个亮点大萝卜印象深刻：整个洋房外墙一例到顶的干挂石材，厚重大气，南京极少数别墅采用这样铺张的做法；颇具心思的工法样板间和5000平米的景观样板示范区在淡市下做足展示；南北双向露台、大庭院、空中院落；纯板式的通透四房大宅。所以说玫瑰纪对位宣称的“主城绝版的珍稀城市洋房”倒也不为过。

少许遗憾的是样板房设计有些值得反思的地方。在三层的四房中，有一北侧的户型放置了一张大床，显得空间很逼仄，大面积空中花园的情景感不够；而一层的过道的设计风格显得滞重呆板。

回头来看融侨在市场转冷的背景下，明星助兴式营销一为吸引眼球，二来产品本身也切合了吴佩慈时尚高贵气质，所以有同行朋友称奇该洋房产品有点别墅的味道，我暗笑他是不是被吴佩慈的光环所干扰了。吴佩慈烟花一样的消失了，在每间样板房居然还有三五个美女模特，衣着单薄，楚楚动人，或坐或站，或低头品茗，或窃窃私语，煞是惊艳。玫瑰纪誓将美人计进行到底？华宅配佳人。或许这正是融侨操盘手所期望的效果？

【和府奥园】地铁口零距离，所以低碳？

和府奥园开发商属于新锐型的，在南京周边城市做了一些项目，南京开发了晓庄广场项目，不是主流，受众关注度不高，公司品牌处于弱势状态。所以拿下奥体地块这个主流板块后，意欲打个翻身仗，所以在产品研发上也是煞费苦心。

于是，向片区标杆项目朗诗国际学习，玩起了高科技概念，恒温恒湿恒氧。

早在2月初，大萝卜暗访工地时曾经给项目提出了不少建设性意见。大萝卜听说开发商宇业地产闻过则喜，以此为戒，在项目管理上下了番狠功夫。在此后一段时间，很多网友要求大萝卜再次做个深度调研。所以大萝卜近期将安排一次探访。

今天大萝卜去售楼处还是费了不少周折，开始以为黄山路没打通，车就没敢向前开。后来根据停车的车流总算找到售楼处。这个值得开发商反思，导示系统没做到位。

售楼处正对的地铁二号线雨润大街站出口仅十米远，可以说是南京最近地铁口的售楼处了。而项目距离1、2号线的换乘站也就数百米，可以说，未来业主真是不必自己开车，出门即地铁，绝对是百分百的“低碳生活”！

项目现场展示了项目门、窗、遮阳帘等部品，还有施工工艺、工法展示，包括视频演示，外行看热闹，大萝卜在现场倒是看到几个阿姨级客户，他们的认真神情像是看门道的。打听后了解，他们买了朗诗国际，按他们说法，项目的用材不逊色于他们的项目。

至于后期维护、物业管理等等，也许才是业主们真正要关心的了。大萝卜向售楼员了解到，项目聘请了在广深很有影响力的保利物业进行物管，正巧大萝卜在深圳的项目也是保利管理的，对他们的品牌还是认可的。但愿保利到南京来要保持南方的物业服务特色。

至于价格销售员显得很谨慎，含糊其辞的不高于2万的表达似乎也是被碧瑶的“吃西瓜”所影响了。上限定了，下限又是多少？开发商也在静观其变，看市定价。