【名词解释：抽搐】

抽搐是不随意运动的表现，是神经－肌肉疾病的病理现象，表现为横纹肌的不随意收缩。临床上常见的有如下几种：惊厥，强直性痉挛，肌阵挛，震颤，舞蹈样动作，手足徐动，扭转痉挛， 肌束颤动， 习惯性抽搐。中医认为引起抽搐的病因病机主要有热毒内盛，风阳扰动、风毒窜络、阴血亏损等方面。

5月1日，历来都是楼盘销售的黄金期。热烈的阳光下，忽见新政六月飞雪。开发商假装从容，方寸自乱。大萝卜连日在奥体板块发现了众开发商们患上了集体性的抽搐症。如果按照病症，大致可分为以下几种：

栖庭：先天内毒型，捂盘的代价

现在要说捂盘而付出巨大代价的，栖霞建设的栖庭首当其冲。

本来去年底就具备了销售条件，一向以利润最大化为目标的栖霞建设为了赚足最后一分钱，不惜以样板房改造为由，屡屡拖延开盘。最后反误了卿卿性命。

在市场向好时，栖庭的好多缺陷总是被抢楼的人潮掩盖了过去。当潮水泄去时，才知道谁是裸泳者。

如果不是栖霞惯于长袖善舞的景观给项目抹上些许脂粉，这产品越看越是如鲠在喉。怎么就有点病急乱投医的味道呢。

如同大萝卜先期看户型图所理解的一样，栖庭的户型可以被视为奥体最莫名其妙的。原本以为高明的设计师会通过装修将户型的缺陷掩盖过去，看了样板房更是觉得产品定位有着大量需要商榷的地方。

无奈地块本身很多硬伤在，所以对设计师也勉为其难。地块本身很小，容积率要求，江东路中轴景观带外立面要求，限高、日照间距要求，所以栖霞弄出了这么个怪胎产品。户型几乎全是黑厅，不少大户型居然连卫生间也是全黑，所有客厅都在北侧，所有户型没有晾衣服阳台，主人房的自带阳台被开发商偷面积，保证了房间的舒适性，而损失了晾晒的基本功能。

如果栖霞不要算计太狠，样板房也不用看，415新政之前，一定会卖个好价钱。而今，政策面不支持不说，样板房也没能加分，到头来聪明反被聪明误。而原本可以以装修为项目掩护高价的，现场的装修标准并无特别之处，比起江湾城、金域缇香更是不过尔尔了。

而今风水轮流转，轮到买方市场，就由不得客户挑三拣四了。况且项目本身确实硬伤多多，唯一让大萝卜觉得可以考虑的是远离江东路噪声干扰的中间栋最西侧140的大户型。可惜仅区区十几套而已。

栖霞的销售说辞还是很严谨，不对外报价，更不敢大放厥词说2万5以上了，要不真当人二五啦？

碧瑶花园：手舞足蹈型，末路狂奔

碧瑶的这一期产品规划上还是值得首肯，尤其对于一个进入南京市场经历不少风波的开发商来说。

这些年，在奥体，碧瑶总是习惯性被遗忘，未能进入主流市场。看得出这一期开发商开始要走正道了。不惜重金把江湾城的精装修整个乾坤大挪移。从施工队到部品、电器、工艺全部拿来主义。

而事实如何？整个项目操盘毫无章法。由于已经领准生证，再不把自个儿给许了就要出洋相了。所以大难来临，手足无措，匆匆忙忙定在5月上旬开盘。见大萝卜和几个朋友来到现场，如获至宝，纷纷被视作可以许的人家。要求登记了再给看样板房，于是每人都登记一个号，一个可以在参加开盘摇号的号。于是咱也给代理公司向开发商报数时多了些数字上的力量。

这就是某代理机构的小计俩。但是产品力到底如何？东施效颦能否让大萝卜们买账？光就那个109平方米2房的户型来说，就有点匪夷所思。这算首套过渡性产品呢还是改善型需求？总价250万的两房，凭什么就买你的？

先期房展会上叫嚣3万以上，通过一个贴满名牌的装修物料，号称4000装修单价来显示其身份。无奈天不作美，自贬身价，直接以2.26万的单价公之于众。全然不顾市场的接受度如何。

即便如此估计也是卖拐之举，更是忽悠客户说，其中一栋给内部关系户和员工消化完毕了。果真如此，就是违规操作！新政来了，碧瑶急了，方寸乱了。所以开盘结果如何也可以想见了。

融侨玫瑰纪：虚火焚心，自视清高

看完碧瑶，驱车前往紧邻的融侨最后一期，开发商为了区别先期高层小高层，特别给项目取了个煽情的桃色名字：玫瑰纪。

客观来说，融侨前期产品在奥体板块来说还算是个牌子。加之开发商相继在江北顶山、江宁大学城拿地，意欲在南京打造好品牌。所以开发商的求胜心很强，产品也是着力想打造个标杆产品。

或许是培训没到位，或许就是融侨摆出的姿态。一个帅气的销售员在空荡荡的大厅里盛大的接待大萝卜一行。我们随意问起价格时，小伙子底气十足的报出了2万5到3万的惊人单价！

在对比周边项目时，该同学口口声声表达其多层带电梯产品的稀缺性。在同行朋友以比拼同板块楼盘的不断挑衅下，该同学渐渐败下阵来。最后嘟囔了一句，这价格也是总部说了算，我们也就只有执行的份。

看得出，他也发现这是个掩耳盗铃的游戏。尤其在大厅里摆放的预售证，黑纸白字写着4月9日取证，那挂个高价似乎也是情理之中的事了。

当奥体在新政后出现新盘大塞车时，一旦有人先亮底牌，其他的就只有跟进的份了。

五矿御江金城：风阳扰动，走为上

看五矿奥体产品，不得不看51突击开盘的五矿御山湖，操盘手法如出一辙。

产品力似乎也有相似处。同样的别墅和电梯公寓混合型社区，同样的新政的淫威下屈打成招。不同的是江宁大学城刚需和奥体的改善型需求。

也是51前夕取得预售证，这次他们巧打擦边球，以别墅预售证巧夺公寓客户。所以收取诚意金也无可厚非。据大萝卜了解，由于其前期的项目定位高端形象，一旦公开信息以1万8、9的单价入市，似乎给了本来有意再观望的客户些许诱惑。

不愧为央企，五矿的手法还算精到。加之同为中海系的杨掌门和史副手操盘，手法不俗，放下尊严，抢夺头啖汤。所以当风吹草动时，率先放低姿态，献媚市场。

也许，未来人们再做盘点，还是会景仰老祖宗的“三十六计走为上”，是多么不朽的真理啊！