4月30日，五矿地产连夜通知前期诚意客户告知5月1日正式开盘。

而就在当天，五矿刚刚取得预售证，连夜通知活动公司布置第二天的开盘。于是御山湖成为各大媒体渠道都忽略了的51开盘的楼盘。

因为大萝卜的朋友负责该盘的活动策划，下午驱车去现场时，被告知已售200多套，而67和88户型的所剩不多，比较而言，113户型的去化较慢。我的那个公关公司朋友也被现场场面给懵住了，一大早去布置会场时居然昨夜就有几十个人在那排队了！不是说新政出来了，大家都观望的嘛，怎么就火起来了？他甚至有些动心想下手搞一套，无奈银行的首付高门槛让他打消了此念头。

大萝卜在现场给他做了个分析。由于主力户型都是90以下的刚需族，所以诚如大萝卜在前面的文章中分析的一样，新政的影响力较小，甚至某种意义上说有些庇护刚需产品的味道。所以，不出所料，现场购房者大多是年轻人，首次置业的比例居然接近6成！

价格也是一个重要因素，我们在现场了解到，去除各种优惠折扣，其价格主力区间为8000-9000元，比传说中的万元略低。

而项目周边已经接近成熟的商业、地铁、运动等配套给了年轻一族信心。特别是本月28日即将开通的地铁犹如这个楼市寒流里的一抹春色，给了类似刚需型物业以信心。诚然，新政的凌厉之势，使得各种类型物业一下子陷入冰谷，但是，当我们冷静思考后发现，如果一个产品的自住比例高达6成以上，对后期过度看空似乎没有支持理由。

另据大萝卜今天的主城、江宁、溧水等地看盘分析，人们的买房欲望还是很强烈，就是不愿意下手，一方面是了解市场动态，另一方面是等江苏和南京的细则出台再看。而南京楼市主战场的江北再度陷入成交惨淡的市况。

所以对于改善型客户和一些明显有透支的板块，大萝卜认为还是不要急于出手，除非价格确实在地价和建安等成本加起来利润空间无多，否则还是观望下，也许不久后就是入市机会。聪明的开发商不会再“死扛扛”的，合理的利润，合适的价格推向市场，谁先出手谁就占得先机。

也许，五矿如此快速精准的动作，可以给行业一点启示。