从年初就传言纷飞，两会再打雷，到银监会主席走漏口风，直至今日温总理一锤定音！二套房首付和利率双双提升的新政终于在高规格的会议上靴子落地！

不是点刹是急刹！

各地房价疯涨，决策层忧心忡忡，曾放言一定要铁腕治理。畸高的房价其潜在风险已经凸显，中央政府是看到问题的症结并下决心决心整治房产业弊端，特别是在当前开发商集体狂欢、置业者趋之若鹜的时候。

任何理性的开发商，也都看到的如此疯涨下的危机，不会希望房价继续如此疯长，毕竟我们需要的是一个可以持续发展的房地产行业，而不是最后捞一票就闪人。然而，由于市场是个体的行为模式，利益的驱动又身不由己的加入的这场疯狂的游戏中来。开发商们同时都在打一个算盘，那就是自己的项目一定要赶个好点，卖个高价。商人逐利，无可厚非。所以，得问策政府了！

无可否认，国务院这一重拳出击是看到了市场的软肋！能够真正打击到持续高涨的投资、投机需求。新政的出台提高了投资客的入市门槛，增加其投资成本，资金回报率会大大降低。表现了政府调控市场、短期内要抑制高房价的决心。比之以往的多频次的小手段抑制政策，此次招术不可谓不狠，力度不可谓不猛，给狂奔的楼市踩上了狠狠的急刹！

有无疗效？关键看执行！

大萝卜最近多次表示，房地产行业是该冷净一下了，尤其是那些在行业中有着较高占有率的开发商，不要再盲目的提价，否则，短期的暴利一定会让整个行业付出惨痛代价。

此次国务院痛下决心，总理能洞察细微，直指楼市最脆弱处，足见决策层的智慧。二套房首付从40%提升到50%，这一剂猛药十分必要，而且有杀伤力。直接斩断了投资者的后援力量——银行这个楼市间接的助推器，是釜底抽薪的狠招。

如果此次政策地方政府能严格执行，不搞阳奉阴违；各大银行不搞本位主义，以讲政治的高度真正的承担起执行的力度；其他主管部门（如房管局、民政等）能严格履行；地方执行细则尽快出台。可以想见，房地产回到一个理性的轨道上来不是没可能的。

所以大萝卜在此预言，鉴于以往上述各个环节总有漏洞存在，所以执行力总是大打折扣。更有甚者，大萝卜就遇到有银行为客户找空子，以“界定难”为由瞒天过海，所以不排除中央直接插手监管，坐镇各地，督办执行情况。

政策的滞后效应会在2个月后释放

可以想见，一旦这个市场的主力购房人群在高压政策面前缴械，成交量会开始锐减，市场会逐步进入观望期，如果政策实施的力度也是非常强硬，将对市场的“高烧不退”杀伤力非常大。二手楼的成交低迷将会使得强撑一段时间后的小业主率先降价，所以一般是量跌后价跌；而同时新盘正赶上南京的上市旺季，成交量持续萎缩在所难免，下一步市场就会出现开发商降价促销急于销售的局面。

一旦形成了局部区域或板块的降价求量的局面，不可避免的骨牌效应就会出现，市场波动难免。

大萝卜也注意到，在贫富差距化严重的当今社会而言，新政并不能强有力的扼制真富豪们的购买欲望，有可能会误伤了一部分刚性需求。但长期看却是种保护，如果投机购房的人越来越来，会整体抬高房价，对真正需要改善型住房的人不利，政府紧急调控，长远看有利于市场房价的稳定，自然也有利于购房者。

有人在下午立即询问大萝卜此次打击会不会又成“空调”？或者打得哀鸿遍野？大萝卜认为这两种极端的情况都不会出现，但是对一些投资客比例较高的的板块以及已经明显价格虚高和价值不匹配的区域、楼盘会有一定的打击力度。所以大家还是要谨慎置业，在政策尚未明朗前，不妨多看少动，多研究市场，少道听途说。