据媒体今日报道：2009年已公布年报显示，地产上市公司中，已公布年报公司有28家毛利率超30%，大家耳熟能详的“招保万金”均在30%左右。而南京本地的栖霞建设毛利率达到惊人的64.36%，位居所有32家公司首位！高于平均值的2倍多！

消息读罢，大萝卜心里颇不平静。没想到区区数十亿的年销售额，居然毛利率领先全行业，值得深思。所以这个行业是十分诱人的，君不见，多少做家电的，做IT的，纷纷加入这个暴利的“淘金”大军中来。

每年两会，关于暴利的房地产业，必成为全社会口诛笔伐的对象。对居高不下的房价，大萝卜认为，症结不在暴利，而在供求。供求原理说，供不应求价涨，供过于求价跌。中国房价一路走高，最根本的，一定是房屋供给不足。假如房屋市场有求必应，房价怎会涨上去？想想吧，电冰箱的价为何不涨？电视机的价为何也不涨？答案只一个，就是这些产品供应充足。但作为特殊的商品，它对不可再生的土地依赖是其供给不均衡的特点。

没错，供应充足的商品，价格不可能持续地涨。但是，有统计数字说，国内房市目前空置率达26%，积压面积过亿，这说明房屋并不短缺。既然这样，房价为何只涨不跌呢？仔细看，高空置与高房价并存，是奇怪现象。不过做点调查，个中原因也不难明白。由于政府控制建房用地，开发商为了赚钱，就一窝蜂地建高端住宅。结果，高端房老百姓买不起，而买得起的又没得卖，所以整体上，国内房市还是供不应求。　　

我们要追问的是，高端房过剩，为何价格也不降？大萝卜认为：一是普通住房短缺。面对庞大刚需人群的中低档房供不应求，需求则拉动房价上涨，于是高端项目也就水涨船高；其二，购房者惯常买涨不买跌。开发商清楚，若让房价下跌，消费者必会持币观望，这对原本过剩的高端房，是雪上加霜，所以开发商宁愿空置，也不肯降价；第三，一直以来，人们对买房有乐观预期。认为房产将来会增值。既然收益看涨，房价被高估也就在情理之中。

以栖霞为例，近年来主攻高端项目。无论是天泓山庄，还是栖园，以及今年马上要上市的栖庭。价格都是在片区的绝对领跑者！当仙林的别墅类别墅还在1万3徘徊时，它率先捅开2万的天花板，联排别墅卖了人家的双拼价。还别说，就是有人追捧。为什么？人们有预期。市场不断在放大高端项目供应量日渐萎缩的信息。所以，栖园的高空置率也在情理之中。同时，其销售速度也相对滞后，时间换空间，利润自然客观。

大萝卜曾经就此问题和栖霞建设的高层探讨过。他们显示一副忧国忧民的社会责任感，咱可是上市公司啊，得同时对千万股民交代啊，还得多向政府纳税啊。似乎也在情理之中。

商人逐利，本无可厚非，再说了，我是明码实价，愿者上钩。但当你的暴露已经远远高于行业平均的2倍时，这话在当下似乎说不过去了。再说了，你还时刻在标榜自己的企业公民角色，还在呼吁行业要追求合理利润，杜绝暴利思想，这厢表现的很仁心宅厚，那厢又利欲熏心。委实叫人汗颜。所以难怪坊间有传说栖霞土地储备见少，所以就珍惜每块地的开发，利润最大化成为其开发的终极目标。

果如是，大萝卜闭口！

同时要和那些正眼盯着栖霞2010重头戏——奥体栖庭的朋友们，还是捂紧口袋，再看看其他盘吧。如果你不想为该企业的宏伟理想买单的话。