【大萝卜问答】就几个买房投资问题的集中答复
(2010-03-08 10:31:40)
标签:
杂谈 |
第一封: 在2010-03-03 weimin bian`
在邮箱 写道:
大萝卜先生您好: 无意间看到您的博客,拜读了一些文章,觉得受益非浅。有些购房问题很想请教您的意见。 最近看中了中粮九龙湖的颐和南园房子,但是下手太晚,目前新盘只剩别墅了,资金有限,负担不起,只好转而考虑二手的洋房。买此房的目的主要是投资。目前二手市场抛出的以高层,小高层为主,洋房很少,看中2套洋房,一套2楼,面积148平,开的净得价为142万,另一套1楼,面积128平,送了一个30平的地下室和50平的花园,开的净得价150万。这2种房型在小区都仅有20套,属于稀缺。现在纠结2个问题:1。按目前整个政策收紧的形势,能在此时出手接该小区二手盘么?(购房需要贷款)2。如果第一个答案是肯定的,从您的观点来看,哪一套比较有投资价值呢?
大萝卜回复:
恳请赐教,不甚感谢!
谢谢信任。目前政策想再打压楼市可能性不大。尤其像颐和南园这样的本身价位较低楼盘。所以,现在出手未必就风险。试想万科上市对江宁板块有绝对的拉升作用。 至于选那个?大萝卜认为,就投资而言,价格要先忽略,主要看其有无卖点。我一般建议买最好的,如果价格不离谱的话。
当然最好还得实地去看,因为位置也许比户型本身更重要,尤其是投资房。 首选景观好的,小区主景观位置的。那一楼带花园的就先考虑,当然看它的一楼防水问题解决的如何?会不会有隐患?江宁不少楼盘的通病就是底层的防水问题,就稀缺性本身讲,还是带花园的值钱。我本身就买了这样的房。现在升值远远超过洋房了。 仅供参考。邮件不常看,迟复为歉。你可以直接在我的365博客或大家谈留言,我会尽快回复的。 祝你购房愉快。
第二封信:[慕思奶茶 2010年02月25日 Says:萝卜老师,我是江宁区的,本打算换个大套的房子自己住的,可是房价涨得太快,不敢下手,可又怕开过年后涨得更快,矛盾中,不知您有何高见?谢谢
大萝卜回复:
谢谢您的信任。现在的房价真的涨的很疯了。但就机会来讲,大萝卜曾经在很多场合说,任何时候都有机会,只要你善于挖掘,善于等候。
就目前讲,您是换房自住的,可以忽略暂时的升跌,毕竟这个世界的预言家灵光的不多。所以根据自己的需要,踩准点最重要。大萝卜有个朋友的案例就值得你参考。一对小夫妻早先借钱凑了首期在奥体买了了个2房,但那个房的整体素质在奥体是较一般的,升值空间很小。现在孩子出生了明显不够住,在萝卜的建议下,就在去年8月卖了房,几乎同时,甚至更早些时,就在河西另一处下了定。那边办完手续,那边也交上了首付,还结余了钱,买了车,整个生活质量明显上了新台阶。
记住我说的时间点。大萝卜让他第一时间再买房,避免踏空,要不他们现在下手就不太敢了。
这个案例或许对你有点启发,如果你是换房族的话。
当然,如果你就是想买套大的,其实淘金的机会也不少,不要老盯着新房,其实很多二手房价格明显低估了。如果你现金充裕,甚至可以考虑江宁的别墅盘或者类别墅,如叠加联排别墅项目,二手盘放盘量很大,有点甚至和洋房出现了倒挂现象,你要善于去发现,机会总是有的。
不要奢望可以等到一个低点进去买房。大萝卜也没这么大本事。呵呵。
大萝卜哥哥,我最近几年攒了点钱,因现在还在外地,想以后回南京发展,想在南京把房子买了,主要投资,其次自住,石哥能给点意见考虑哪边的房子吗,我可以承受100w左右,面积无所谓,最好能推荐一个,我就下手了。呵呵,谢谢。
大萝卜回答:
你的投资兼自住的想法很好,不要太过的想着投资赚钱,这样反而有风险,房产作为一种特殊的投资产品,它最大的特点就是其本身的可自住的实用功能。
所以,要根据你未来的方向而定,比如你的圈子,你的家庭其他成员的居住区域,如果你圈子在江宁,你去江北就显得很孤独了。
100万的选择余地其实还不小,现在有几个区域的价格有明显的洼地,但要看远景,买房就是买未来,买规划。如果要住的阔绰些,可以考虑麒麟门板块,城北的某些区域也可以淘金的。或者铁心桥的个别楼盘。这些盘离轨道都不远,抗跌性较大。
至于个盘,我就不推荐了,免得被人棒打。呵呵。玩笑,还是要根据自己的情况而定。