加载中…万科联手招商17.16亿拿地缘起解密
(2010-03-03 16:04:57)
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杂谈 |
在土地市场争夺日趋白热化的背景下，不少公司开展了联合拿地开发模式，以缓解资金压力，化解投资风险，同时也避免了为争夺地块而消耗不必要损失的地价。
业界比较称道的是招商地产百搭模式。和外资大鳄玩，比如九龙仓；和自己实力相当的玩，如华侨城；和高人玩，如万科；也带小弟弟玩，如Tcl。总之，招商有种开放的心态，每每合作总能取得不错业绩。当然也有马失前蹄，比如仙林湖的G82地块，让财大气粗的九龙仓也搭上去赔了1个多亿。
早在2004年地产两大巨头招商与万科在天津第一次签下了合作组建协议兴海公司，联合开发总占地342.81亩的天津西青区项目，实现了首次合作。开发的假日风景在当地产生了一定影响，同时为日后招商强势进驻天津奠定基础，团队建设、地方人脉等积累了宝贵经验，所以之后开发的钻石山等项目甚至超过了万科在天津的影响力。
而之前一年的2003年7月，万科、招商在争夺坂雪岗地块（万科城第二次地块拍卖）时，战况激烈以至于使万科多出了5000万元的地价。不打不相识。也许从那时起，两家清华系的掌门人开始了一系列的深度合作。万科当时对合作开发的经验并不多，但招商则喜欢强强联合的发展模式，比如当时就与华侨城合作尖岗山、与TCL合作等。
上周，在首次联合时隔5年多之后，万科与招商再次站在了一条战线上。2010年2月26日，招商地产上海公司与万科希奇属上海朗达实业有限公司联合，以总价17.16亿、楼面地价16378元/平米夺得上海松江区广富林2-4号地块（公告200910907号）地块。
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该地块位于上海市松江区新城北部与佘山交界处。地块出让面积为130970平方米，建筑面积为104776平方米，容积率0.8，将建设成别墅区。招商与万科将分别承担55%及45%的地价款，与在天津以万科主导的模式不同，招商将拥有本次合作的主导权。
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在上海招商闹地荒之际，此举将极大缓解其土地发展瓶颈，为持续发展带来机会，同时也为南京万科和招商的合作打开新的思路。
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