■引子：大龙地王搬起石头砸自己的脚

不愧为祖国的首都，这次在心脏跳动的地方，政府率先动刀了！曾经创下2009年北京总价和楼面地价“双料地王”的大龙地产，最终以闹剧收场。

由于拍下土地后一直欠缴地价款、未签相关合同，北京市国土局2月1日发布公告称，取消大龙公司的竞得资格，同时对公司交纳的2亿元竞买保证金不予退还。自此，大龙地产“地产门事件”最终以“退地”宣告结束。

而对于资金面原本并不充裕的大龙地产来说，失去的2亿元保证金对其更是“雪上加霜”，公司刚刚披露的靓丽年报也将大打折扣。

看看别人的大刀阔斧六亲不认，想想南京的地王，值得好好思量！

　■南京地王：缘于07年的疯狂

不妨回头来看看南京近些年的地王。2007年下半年，南京楼市出现久违的井喷，房价不断上扬的同时，“地王”也频频出现：2007年8月，交通置业经过158轮，竞得下关三汊河地块（毛地），总价从1亿多元升到13亿多，翻了13倍；同年8月，金地集团经过66轮“厮杀”，以22.5亿元拿下底价仅为5.7亿元的板桥大方村地块，楼面地价达2185元；10月，仁恒置业经过38轮竞拍，拿下奥体富春江东街G53地块，楼面地价6861元；

从11月开始，更是出现了非理性的疯狂抢地！先是美达集团和浙江宏强投资经过95轮的抢夺，拿下江北老山脚下的一幅别墅地块，成交价格12.05亿元，楼面地价高达12129元；也是11月，南京江宁文华街附近的两幅住宅地块，被华光地产收入囊中，楼面地价均超过了4000元；12月，招商局地产联合香港九龙仓24.1亿拿下位于仙林G82地块，仙林地产以25.95亿拿下仙林G81地块，栖霞建设则拿下紧挨的G83地块……

上述地块，除了金地自在城已经出街外，其它都没在合理的开发周期内上市。

　■疯狂的代价？捂地的快感？地王解套了！

进入2008年，楼市漠然降温，价量齐跌，一手在握的“地王”无疑成为“烫手山芋”，很多资金挺不下去的公司开始了或变卖或转让或借故拖延。

最叫人扼腕的是华光地产，大萝卜一直认为它是个有理想有抱负的开发商，它在东郊麒麟门的银河湾堪称南京楼市的经典之作。终于没有等来春天，在08年下半年已忍痛割肉退了江宁文华街两幅地块。华光地产也慢慢淡出了南京市民的视线。而交通置业三汊河“地王”频频传出“转手”和找合作开发商的消息，而眼下的消息是还在拆迁中，是得感谢锲而不舍的顽强的拆迁户啊。

而另一些开发商，巧立名目，借故拖延，熬过寒冬，终于等到楼市快速转暖，眼看09年的地王又高过了07年，总算解套了。是不是正享受着捂地的快感呢？

大萝卜调查发现，大多数“地王”的东家都语焉不详，吞吐其词。仁恒河西的江湾城项目总算给富春江东街地块打开了想象空间，而这个就叫G53的公寓项目上市时间并未确定；仙林的三幅“地王”，除了有管委会的左右口袋之说的仙林地产（现改名高科地产）开始放风说以上海星河湾为蓝本开始规划设计外，其它几乎没什么动静；江北的美达地产被问到地王时，也是在顾左右而言他。
　
■土地合同，要有契约精神，更是一种社会责任！

北京的相关政府部门曾在地王没收后明确表态，除了土地出让环节，政府还将加大开发利用环节的监管力度，以前，政府都是被动的根据监测、举报情况去监管，今后，政府将变被动为主动，制定相关措施，如在土地合同里规定，开发企业有义务申报开发商的开工、竣工情况，做到应报尽报，避免土地闲置现象的发生。

大龙地王被退事件发生后，国土资源部相关负责人除了提醒开发商要有合同意识外，还透露了下一步避免开发商囤地的相关措施。

大萝卜认为，在土地市场上，也要按市场经济规则办事。现代社会就要有契约精神。试想我们的小业主买了你的房，如果不按期交款，你不立马就开罚没函，没收定金了！按合同条款履约，土地出让合同是约束政府和开发商双方的，双方都要有此意识。开发商如果违约，就要承担相关责任，受到相应处罚。

其实，这些年的好多土地被捂着不开发，很多企业只缴纳了小部分定金就占着茅坑，委实为人不齿！谁都看得出，不是楼价涨了多少，而是土地的升值让开发商看到其中的空子。土地的加速溢价，而监管不到位让很多心存侥幸心理的开发商心安理得的找理由捂地。所以，我们看到国土资源部为此出台的一系列的狠招，比方说，提高土地首付比例，加大闲置地的管理力度等等。

捂地的结果不言自明，造成有效供应量的萎缩，某种程度上推高了房价。大萝卜认为，该好好去清理这些仍在晒太阳的地王了！这是对其他按期缴纳土地款按期开发的开发商的基本保护和尊重，是对老百姓的尊重，也是一种起码的社会责任！

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