1月7日，南京市国土局公布了一条“限地令”。这个“规范土地出让市场的通知”规定：今后土地出让单幅地块面积不超过20万平方米。根据政府权威官员的解释，此举是根据去年11月国土资源部提出的7—20平米的限制规定制定的。它的好处是防止开发商囤地抬价。他们一再解释说，比如100万平米的地块，如果一家开发可能要将近10年，现在由5家来开发，齐头并进，可能3年就够了。楼盘有效供给的速度将提高3倍。供应增加了，价格也就平稳了。

石哥虽然同意供应不足是造成南京房价高企的原因，但是同时又反对出让地幅变小可以抑制房价的说法。石哥认为，无论地块变大变大小都不能抑制南京的高房价。虽然地块大了，开发商少了，可能造成市场垄断抬高楼价；但是地块小了，门槛低了，抢地带来的地价抬高一样造成高楼价。石哥认为，南京房价高企“明摆着”的原因，是有效供应不足。究其深层原因，与其是开发商“捂盘”，不如说是政府“捂地”；或者，与其说开发商“楼盘惜售”，不如说政府“土地惜售”。据了解，2009年南京的土地供应只有400万平米左右，相比前3年的788、966、515万平方米已显著减少，相比全年供应计划只有一半左右。

如果减小单块地块的面积的同时又减小了全年的土地供应面积，如果减小目前相对便宜的土地供应只是为了保留未来高价的土地供应，如果减少土地供应是要减少10%的保障性住房的绝对数量，如果政府不能对土地出让金的缴纳步骤透明化，如果政府不能在限定项目开工时间的同时限定竣工时间······那么，一切通过减小地块面积来扩大供应、最终达到抑制楼价的做法都是徒劳。相反，即使不是主观故意，也是在走早几年杭州走过的“半饥饿供地”的路子。

为此石哥认为，南京的限地令不但对抑制房价无补，甚至可能抬高房价。如果政府有心抑制房价，就会加大2010年的供地力度。据了解，南京06年供地750万，07年865万，08年515万，09年实际完成400万左右。2010年的供地计划呢？什么时间出来？我们拭目以待！