限购令的出台短期内会取得比我们目前看到的效果更加明显一点。当然，要想分析好我这个观点，两句话：一个是什么叫做明显效果？在短期之内不再有过快的上涨，或者是在某些城市里出现了下降，我觉得这都是我们期待的明显的效果。再有一个我想我们评价一个政策到底管不管用？比如说像限购令这样的政策，这无意是一个短期政策，它到底管不管用呢？看一个月还不够，我觉得至少看三到六个月，因为开发商扛得住一个月，不等于他扛得住三个月和六个月，这样的政策是需要较较劲，需要再坚持坚持。

    或者说三到六个月以后，你看到今天能坚持的人恐怕就坚持不下去了。现在实际上某一种降价的潮流已经开始从一些新入市的楼盘出现了，比如说在北京等城市，很多新楼盘，它定的价格实际上如果没有我们现在看到的这些调控措施，恐怕就不是今天这样一个相对比半年前，比一年前要低很多的价格。

    但是现在我们依旧可以看到很多城市的房价依然坚挺这样一个局面。这种局面，在未来的相当长的时间内会长期存在，因为我们看到，房价走势会变得越来越复杂和多样。

　　在一个城市里面能够看到，有的小区的房价还在上涨，而有的已经开始下降，有的楼盘还挺着，有的楼盘，特别是新楼盘一上来就已经是一个相对低的价位，不同城市间的状况也各不相同，今后我们很难再看到一个城市的所有的房地产项目，或者说这一个地区所有城市的房地产价格，统一上涨，或者一起下降。

　　其实过去我们所经常经历的这种一起涨，一起降的情况，其实就不健康，也不正常。在一定的范围之内，有的涨有的落，这其实是一个房地产的定价机制，逐渐回归正常的一个表现。那么再有一个，我想大家期待的那种房地产价格，在目前的基础之上，在更大的范围内出现下降，或者说至少它不再上涨，如果要想期待这样的趋势出现，光靠短期政策，比如限购令是不行的，还是需要依靠我们这次调控当中的那些长期的，制度性的政策逐渐发挥效果，而让那些政策发挥效果，我想大家等待的时间恐怕还不止六个月。

（10月30日 《共同关注》 杨禹）