作者：央视评论员 王志安

    对于现在房价不断上涨，甚至一些开发商坐地涨价的现象，我的解读，就是现在这个房地产市场，可能已经逐渐变成了一个投资主导的市场。我们看这次房交会成交的数据，外地楼盘在北京成交套数有1242套，跟北京市成交的套数差不多。成交的金额有9.2亿。北京市民在购买外地的房子，基本上可以肯定是一种投资性需求。多数情况下，一般人是不可能买外地的房子，然后到那儿去居住的。北京市的楼盘中，多少是投资性购买的，没有明确的统计，但从外地楼盘成交的金额来看，本地楼盘成交的投资性比例也不会太低。在这种情况下，房地产行业正成为一个投资性主导的市场，它就要受到投资性行业一些规律的左右。比如说，在投资性主导的市场中间，往往就会出现“追涨杀跌”的现象。也就是说，当价格上涨的时候，大家趋之若鹜，都去买，尽管风险在上涨的过程中不断在积累；相反，当价格下跌的时候，反而很少有人去买，或者说买的人非常少，这个本届房交会在房价持续上涨过程中仍然持续火爆的原因之一。

    目前房价的泡沫已经逐渐成为社会问题，如何控制？我觉得最关键的核心，就是要控制住信贷。国家为了鼓励一般人的自住房，在第一套房子的时候，贷款利率是7折，首付可以只有2成。对第二套房子，现在多数银行都规定首付必须达到4成，优惠的利率，现在基本上各大银行都取消了。这是区分自住和投资性需求的必要性措施。

    但是在现实生活中，我们发现，有一些银行现在在给二套房发放贷款的时候，却可以通过一些其它的手段，还可以做到一套房的利率，这种现象在全国并不是少数。如此一来，国家对二套房的调控措施就无法发挥真正的作用。

    只有控制住投资性需求，房地产市场目前这种“高烧不退”的现象，才可能真正遏制下去，而关键核心就是我们的信贷制度要完善起来，不能让二套房的利率继续享受首套房的优惠。