城市大演“空城计”  谁是当今司马懿？

朱少华

从2007年到现在，天津建起了不少新城，号称是亚洲地区最大的别墅区，五星级酒店、温泉城、商业街、高尔夫球场一应俱全，这里的入住情况现在怎么样呢？多数新城门可罗雀，许多商业网点、服务设施因入住率太低，人气太少儿都停止营业，关门大吉。新城白天空空荡荡，夜晚黑咕隆咚。基本都成了空城。而据受访人员表示，当地的房子多由业主出于投资目的购买。（据8月2日央视报道）

说起来似乎难以令人置信，在我们的社会中住房问题可谓之“冰火两重天”，普通百姓勒紧裤腰带，节衣束食大半生都可能买不起一套房，而有的人把房子当成了股票，当成了投资生意。买了一套有一套，没有人住，就等着那房子能生出个金蛋蛋。个人是这样，城市也是这样。只要一听开发商开发房地产，要造一个新城，有的地方长官仿佛就打了兴奋剂，要政策给政策，要地皮给地皮。只想新城一造成，财气和人气就会随之而来。可新城造好了，栽好了梧桐树，就是没有凤凰来。眼睁睁的看着新城成空城，空城成鬼城，而鬼城在多年之后又会荒草丛生成为旧城、老城。

一千多年前，诸葛亮曾经成功主演了一场“空城计”，把足智多谋的司马懿“忽悠”的晕头转向。而时至今天，一些开发商捆绑着城市也大演“空城计”，诸葛亮的“空城计”是为了金蚕脱壳，他们这些“空城计”意欲何为？而谁又是当今房地产市场的“司马懿”呢？

城市为了谋取大发展，特别是为了GDP，都看好了房地产，更不遗余力的开发发房地产。而地产商更是赌徒不怕码子打，越大越好。城市开发的项目越多，摊子铺的越大，他们越喜欢，因为这样他们不仅可以多赚钱，更可以左右政府。为了让政府更相信也为了让炒房者吃个定心丸，就在房产价格上猛炒，自造概念、夸大其词，为了制造销售繁荣的假象，更不惜雇用民工排队，左手卖右手买。等这种泡沫一旦形成，开发商不仅迎来了财源滚滚，更成为了城市政府的座上宾。以至于现在房地产商几乎成为了一些地方的“二政府”，只要房产商需要，地方政府就可以动用一切力量和社会资源予以配合，更不惜牺牲群众的利益和权益。也可以说开发商的“空城计”第一个“忽悠”的就是地方政府。

从很多地方看，开发商和地方政府似乎就是“同志”加“兄弟”的关系。但是一旦发生动荡这种关系几乎是不堪一击。比如最近，一些地方眼看房价泡沫就要溶化，房地产上无法收拾残局，就干脆把一个烂摊子丢给政府一走了之。就是在某些一线城市，地皮大面积开发了，银行的贷款放出去了，甚至一些楼房也早早的销售出去了。但国家自从新的房贷政策出台后，更多的房地产企业“扛不住了”，怎么办？不是一走了之，就是拉出一副死猪不怕开水烫的架势，让地方政府看着办。很明显，他们和地方政府根本不是什么“同志”加“兄弟”，而就是一种利用，从某种意义上讲，在房产市场这个游戏当中，地方政府其实就是一个“过河卒”。需要向前，不需要随时就可能被抛弃。

而城市大演“空城计”中还有一个更重要的“司马懿”角色。开发商的所有努力最后都必然有消费者邦其体现。而现在市场上的房价这么高，仅靠真正的消费者显然不行。于是，在开发商和炒房者的共同你立下，我们的楼房就变成了股票。钱少的一套两套，有钱的几乎上不封顶。大家都有一个坚定的信念，房子买到手就有钱赚。但是目前已经出现了这样一种现象，大量的房产虽然销出去了却都空置在那里。而从全国来说，如果算上这些空置房，全国的房地产基本趋于饱和。这也就是现在不少城市房屋有价无市的主要原因。房产像股票，但房产又绝对不是股票，因为这些房屋最终都必须落到使用者的手中才能够体现它的价值。现在的买方肯定会成为将来的卖方，而真正的消费者就那么多，现在空城中那些投资者将来要不低价出售，要不只有在手中白白折旧，成为老房。

也可以说，在房地产这场“空城计”中，房产商自然就要充当诸葛亮的角色，而地方政府及大大小小的投资者们就是那个“司马懿””，“诸葛亮”就是靠自己早就出来泡沫放在“城头上”忽悠人。遗憾的是像这种泡沫一样的空城全国比比皆是，被空城“唬住”的又何止“百万兵”。可是诸葛亮的“空城计”就唱了一次，而且时间很短暂。可现在的“空城计”不仅到处上演，表演起来更是没玩没了。这到底是因为古人太聪明还是因为现在的人太傻呢？