日前，针对如何解决高房价问题，中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇受访时表示，房价里70%是政府税费，如果把土地出让金变成房产税，房价立马下来。（8月15日中国网）

     经济学者周天勇抛出“房价里70%是政府税费”一说，着实让人惊愕。即使这个数字有点虚高之嫌，但高房价中包含着高税费并非子虚乌有，并且早已成为社会的共识。就在稍早之前，重庆市政协副主席陈万志经过详尽计算，一套房子，经过立项、建设、配套、销售等环节，涉及的税费高达62项。近日又有某房产商透露，在房价的构成中，建安成本只占到了20%，开发商的利润30%，而土地出让金和各种税费则高达50%。我认为，要想让房价合理回归，仅靠挤压开发商的利润还不够，政府的税费也必须同步下降才行。

     自2010年初的房地产调控政策进行至今已过二年半，但现实状况除了温州、鄂尔多斯等泡沫过大的城市近期房价出现了40%左右的下跌之外，一二线城市的房价并未出现明显的下跌，这是因为我们的楼市调控思路过于僵化，总是在房产商、银行和抄房者方面使劲。似乎只要卡住银行贷款，就可以让房产商因资金短缺而降价促销；总是认为可以通过限购、限贷政策来遏制抄房者的投资冲动。而地方政府似乎从未想过通过税费方面的让利为楼市下调提供便利。而周天勇所讲的“房价里70%是政府税费”的观点，无疑触动了政府部门的“软胁”，揭示了尽管楼市调控已有多年，但政府若不降税费，楼市调控效果不会明显。

     如今房地产调控的结果有二：一是楼价依然坚挺，让持币者望眼欲穿；二是一些中小房产商因利润被挤压，贷款渠道不畅，最终遭遇“破产死”。这对于公众而言都不是福音。而对于地方政府来说，一旦所辖区域内的房地产长期低迷，给其财政收入带来的影响是显而意见的，2011年因土地财政的骤减和房产成交量萎缩，带来的房产税费的下降，很多地方政府遭遇入不敷出的财政困境。由鉴于此从去年第四季度至今,有十几个地方政府先后通过各种方式打起了房地产调控的擦边球，以图恢复当地昔日的房地产火热的盛景。如今妇孺皆知，我们的地方政府早已被房地产业绑架了。

     现在我们应该对房地产市场进行结构性减税：一方面要减轻在房产交易环节的60多项的税赋，从而降低房产成本。另外还要对土地出让金设限，以降低政府的土地出让金在房价中的比重；而另一方面要对二套以上的住宅征收房产税，结束房产保有环节税赋几乎为零的历史。试想如果对北京、上海市区的房子动辄300多万元，按每年3%左右的房产税计算，囤房者要交1万元左右的房产税，谁还肯大量囤积房产？此举可以逼使抄房者不得不向市场抛出更多的房源，促使房价合理回归。不过如果要全面开征房产税，绝不能是沪渝版的房产税，而应是对存量房实行累进税率的房产税，否则毫无意义。

      尽管周天勇所讲的“房价里70%是政府的税费”有些虚高，不过它也告诉我们要让高房价合理回归，除了要遏制投机抄作、挤压开发商的暴利之外，政府在房产交易环节的高税费和土地出让金也到了必须下调的时候了，这样有利于把商品房的成本真正降下来。同样在房地产的保有环节，我觉得应该是对存量房征收房产税的时候了，正如周天勇所讲的那样，如果把土地出让金变成房产税，房价立马下来。相信未来房地产调控的主要方向就在于此。