据媒体报道，从去年11月到今年7月底，西安经适房集中上市，开盘的10个经适房项目共推出房源6895套，其中销售3837套，剩余3058套，房源剩余占比4.4成（44%）。（8月15日《西安晚报》）

      应该说西安市政府在经适房方面是下了功夫的，集中推出经适房项目以解决中低收入群体的住房问题。但令人匪夷所思的是，据然有3000多套经适房卖不出去。我们不禁要问，是西安民众普遍富裕，对经适房的需求量并不大？恐怕不是，资料显示西安现有18万个家庭的住房问题亟待经适房来解决。这就造成了一个怪像，一边是经适房卖不出去；另一边是西安中低收入群体的自住型需求仍然旺盛。那么是什么原因造成了经适房叫好不叫座的呢？

      首先，去年西安提高了申请经适房收入线标准，将原定家庭人均月收入由低于1030元提高到每月1080元。但是还是把大量需要通过经适房解决住房问题的中低收入群体（俗称夹心层）拒之门外。目前西安的夹心层处于一个十分尴尬的境地，虽然其收入高于经适房核准的收入门槛，但是他们因西安商品房价格太贵，仍然无法解决和改善自己的居住问题。这类事情在上海的经适房申请中也很常见。所以，我认为即使各地政府拼命建经适房，但最多也只能解决一部分中低收入民众的住房问题，现在当务之急是让高企的商品房价格早日合理回归，降到让一部分人通过努力可以买得起房的价格，这样政府也无需建造这么多经适房。

      其次，户型不适合。根据有关规定，经适房单套建筑面积一般只有60平米左右，而这种一室一厅或是小两室的结构，三口之家还能凑合，但是如果要想让祖孙三代生活在一起，就显得有些不合适了。而偏偏这种结构的家庭，在中低收入群体中不在少数。所以虽然经适房让买不起房的人神往，但是户型不适合，也让一大批人望而却步。我认为，地方政府在建造经适房方面不应该一建了之，而应该更人性化一点，多建一些适合不同家庭结构群体需求的经适房。试想，你建了经适房群众不满意，岂不是陡劳无功？还不如不建。

      再者，房源位置太偏。申请经适房的人，一般都不富裕，不是有车一族，自然对政府推出的经适房项目周边的配套设施十分关注，比如孩子上学、日常购物、医院场所、交通等。如果政府把经适房建在了偏远郊区的农田周围，让人出行、购物十分不便，民众购房热情自然骤减！有人会说，现在地铁不是很发达？经适房周边可以建造地铁以方便民众出行？但是对于中低收入群体而言，办事动不动就坐地铁，是一笔不小开支，而自己居住的经适房小区类似于一座孤岛，谁肯住在这样的环境呢？

       最后，经适房的审批周期太长，也是经适房滞销的一个原因。所以我们的政府应该以人为本，提高职能部门的工作效率，尽量减少审批周期，让民众减少审批等候周期。试想若是审批及时，既可解决更多低收入者的住宅问题，也可以减少积压滞销的经适房，何乐而不为？令人欣慰的是，各地政府也意识到了这一点，目前都在努力提高经适房申请的审批时间，真正把惠民政策尽早落到实处。

      西安经适房滞销事件说明了，政府在经适房服务上还有许多不够之处，诸如户型不够人性化、房源地段实在太偏、经适房审批时间太长、经适房的收入标准有待提高，以解决更多夹心层的住房问题。这些问题如果得以解决，并且善始善终的把它做好，才能收到最大的公益，受到人民群体真心的拥护。不过经适房只能解决城市中一部分人的住房问题，政府现在主要还是要将房地产调控进行到底，让房价去投资化，回归消费属性，让更多人能够买得起房，这样可以减轻在经适房方面的压力。而唯有这样，中国人的基本住房需求问题才能得到根本解决。