继ST类绩差股和B股出现暴跌之后，昨日午后地产股也加入了下跌的行列之中，苏宁环球跌停，招商地产、重庆实业、首开股份、保利地产等地产股跌幅均超过8%以上，整个板块一片墨绿。这次地产股之所以惨遭重挫，皆缘于市场最近传出几大利空；住建部将取消地产预售制、我国将全面开征房产税、对调控不利的地方政府进行问责制。

    不过，住建部新闻处马上出来辟谣，称商品房预售制是《城市房地产管理法》确定的一项制度，短期内如若取消将会造成商品房供不应求反而引发房价暴涨，所以暂不会轻易取消。而本次国务院督查组的调研会议中也并未提及。但即便是如此，很多业内人士认为，下半年房地产市场将难以延续之前的强劲回暖势头，如果决策层在下半年将传言中的剩余二项调控杀手锏使出，那么地产股的暴跌将预示着房地产的泡沫即将快速破灭。

       ★地方政府的问责可能得到强化

       十多年来，随着房地产业的兴起，给地方政府带来了不菲的收入，有些地方政府在土地财政方面的收入占到政府财政总收入的三分之一强，更有甚者占比高达50%。而近两年半的房地产调控延续至今，使得过度依赖土地财政的地方政府叫苦不迭。今年上半年全国国有土地使用权出让收入仅为11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。土地出让金收入大幅减少，而地方政府的各项支出（如民生保障、基建投资等方面）却在逐年增大。所以自去年第四季度以来，先后有几十家省市级政府对中央的限购、限贷等调控政策，采用各式各样的方式进行“微调”，意在给当地的房地产业松绑，各地房价也有回升态势。

      由鉴于此，从7月下旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。业内传出可能在本轮督查过后或有新一轮政策出台，而目前房价上涨趋势很可能加速新政的出台进程，其中针对房价调控目标的制定与完成，对地方政府的问责将得到强化。我觉得启动地方政府的问责很有必要，如果没有房价控制目标，就缺乏问责地方政府的依据，也就无法落实地方政府的责任。只要加强对地方政府的问责制，那些与国家房地产调控政策相背的“微调”现象将不会再发生。而失去了地方政府保驾的房地产，必将走上合理回归之路。

       ★下半年房产税试点将加快推进

      我国房价上涨势头虽然屡经调控，但总是收效甚微，这无不与房屋在保有环节税赋较轻有关。据资料显示，仅当前北京市场的空置房屋套数约在30万-40万套之间，相当于该市一年多的住宅销售量。这就造成一边是中低收入民众住房问题因高房价难以解决，而另一边抄房者靠囤积房产谋取暴利的怪象。所以要把这些无人居住的空置房，逼入房产交易市场，增加房屋的供应量，这样才能有效地促使房价合理回归。我认为，政府在减少房屋交易环节的税种的同时，开征保有环节的税收已刻不容缓。最近传出全国40个大中城市个人信息联网完毕的信息，估计下半年房产税试点在去年上海、重庆二大城市试点的基础上将要扩围。相信，随着房产税在试点中逐步完善，逐步向其他一二线城市推广已无悬念，房价回归理性只是时间问题。

      市场传言的地方政府问责制即将出台，以及房产税试点将加快推进，这两大消息对于今年以来已有较大涨幅的地产股而言是极大的利空，如果这两项调控利器出台，再加上原有的限购、限贷等政策的严格认真执行，那么房地产合理回归将顺理成章，现在的楼市回暖只能是昙花一现。面对下半年国家可能对楼市调控的进一步深化，房地产企业的高赢利时代将要终结，房地产泡沫必将破灭。现在减持地产股，落袋为安，无疑是机构投资者的明智之选，就很好解释了为啥现在地产股出现暴跌了。