从表面上看，这些住房数字很是靓丽、光鲜，似乎咱中国人的居住条件一夜间赶超了世界水平。可是我们将其放到具体的现实国情下审视就会发现，这些中国式“自有住房”数字，并不值得夸耀。不客气点讲，我们从这些住房数据中看到的更多是危机而不是业绩。

      首先，现在城市私人手中的住房，主要有四种，早年留下来的私房，房改房，商品房，经济适用房。虽然这些年商品房和经济适用房建突飞猛进，可是在绝大多数的城市，它们的份额仍然难以追上1998年中国房改以前积累下来的房改房。试想，用老式房来充盈85.39%的自有住房拥有率，说明了政府部门在保障房方面还是欠账过多。尽管这几年加快了经济适用房建设的步伐，但总体来看这个缺口一时难补。      

         此外，这种建立在现有户籍制度基础上的统计，并不能真正反映城市居民的现状。如今越来越多的农村务工人员进入城市，成为城市的新成员。既然是新成员，他们在城市的住房问题就需要得以解决，而在统计中，农村可是100%的住宅私有率。现在的状况是，随着城镇化进程加快，会有一部分农村进城务工人员在城市定居，这会造成一边是他们在城市中没有真正属于自己的住房，另一边是他们遗留在农村里的私有住宅却无人居住，这会造成严重的土地和资源的浪费。

        再者，与国外相比，中国城市商品住房只有最多70年的土地使用权，一旦土地使用权到期，被收回，也就无所谓住房产权了，有道是“皮之不存，毛将焉附”？因此，所谓的“自有住房”实际上是名不副实的，，不过是最多70年的“自有租房”而已。而在美国，居民若花20多万美元，就可以买一套300多平米的别墅，包括下面的土地产权均永远归私人所有。

        最后，住房按揭者怎可轻言住房自有？调查显示，91%的中国人购房使用了房贷按揭，其中月供占月收入50%以上的有32%。在如此沉重的房贷压力之下，在贷款尚未还清之前，这样的“住房自有”显然并不是真正的“自有”。更何况，目前中国的大中型城市“房价收入比”动辄高达10比1，特大型城市则25：1，远超国际公认的“3-6倍”合理区间，最近几年购房按揭者的还贷压力更加沉重。

         事实上，85.39%的住房自有率不仅模糊了城市居民的贫富差距，同时掩盖了农村人口进入城市后缺房的现状。更何况，中国的土地都是70年的使用权，跟国际上真正意义上的房产差别很大。最后，中国91%的购房者是按揭贷款，在他们没有真正还清所有房贷之前，也把这算入“住房自有率”显然也不合理。其实，“自有住房率”不是有多大比例的居民有自己的房子，而是有多大比例的房子属于私人所有。从目前情况来看，最新公布的“自有住房率”充满水份和不实，我们更多看到的不是成绩，而是危机，说明保障房供应严重不足，居民不得不通过买房私有的方式来安居。