自从温 家 宝总理在两会上答记者问时提出要让房价回归合理标准：一房价与民众收入要挂钩；二房价中要包含开发商合理的利润（言下之意要去暴利）。但是由于各地房地产泡沫参差不齐，一线城市泡沫过大，而二三线城市房价泡沫才刚刚抬头，所以总理无法给出一个房价回归合理的具体数字，只能用房价收入比和开发商合理的利润来给“房价合理回归”定性。这给大家留下了无限的暇想空间。

     民众和专家们都在拿自己认为标准的公式，计算着自己心目中的“总理房价”，不过让我们惊奇发现，民众心中的房价与专家预计的房价存在着巨大差异。据统计网民普遍认为包括一线城市在内所有的房价都应该跌到5000元以下。而专家们认为，今后几年随着民众可支配收入的大幅提高，京沪房价应该跌到1.2万至1.5万元左右为“合理区间”。但是这样问题又来了，如果按专家的算法，若在京沪购买一套90平方米的商品房，至少也需要100万元以上，这恐怕也不是普通民众所能够接受的！

    我认为，对于房价与居民的收入相适应一说，温 家 宝 总理所指的应当是老百姓的真实收入对比和切身感受，并非是一些人拿出的计算公式想当然计算出所谓的房价收入比数据。事实上，在中国的当前，对于房价收入比，根本没人能真实计算出来，即使算出来也未必得到一致认可，并有效地说明问题。不过有一点可以证实，现在京沪两地的房价，基本和悉尼、纽约、东京差不多贵，而当地居民的收入却只有其十分之一，所以未来合理的房价在目前的基础上跌去70%甚至更多，是可以预见的。

    而同样对于开发商合理的利润，我觉得如果前几年开发商在以很高的楼板价拿下的地块，谁能保证他的投资不出现亏损呢？应该说，未来开发商的投资更趋风险化、利润合理化，只有待到回归合理的房价区间，然后再加上开发商的合理利润，现在房价处于拐点阶段，开发商通过降价能否把新楼盘全部买出去，都是一个问号！因为只有傻瓜才会在明知未来房价有很大跌幅时，出手购房！我个人认为，中国的房价整体应该跌到2006年的水平，而北京、上海两地的房价应该回到平均8000元/平方米若一个家庭买90个平方的房子，只需花费72万左右，这才较为合理，至于某些网友让在上海未来房价会跌到4800元（接近2002年水平），我觉得不太可能了，因为现在人们的收入水平、购买力与已经不能与当年同日而语了。

    可能有人会讲：连总理都提出，房地产市场关乎财政、金融、土地、企业等各项政策，涉及到中央和地方利益关系，特别是地方从土地出让中获取大量的收入。涉及到金融企业和房地产企业的利益，改革的阻力相当大，你所讲的目标也未必会实现。但是我们要知道支撑房价的上涨最主要的有二大因素：一是信贷支持，二是税收。京沪两地房价2009涨势最凶，都是房地产信贷倾斜过大和税收过于优惠所致，所以现在中央尽管调控房价阻力重重，但是地方政府目前还难阻房价下跌，而主动权还是在决策层手上。

     首先，支撑房价不跌的因素是货币存量。中国的货币存量由外汇占款和银行信贷形成，二者之和乘以货币乘数，即构成广义货币供给。目前这两个因素与2009年相比都已发生了重大变化，一方面银行信贷增速受到控制，现在房地产业作为“重灾区”，除非是首套房贷需求，商业银行很少敢把信贷投向房地产业。二、去年末至今年2月，我国的外汇占款连续三个月负增长，不仅意味着人民币单边升值周期的结束，热钱也将大量流出中国，也意味着基础货币投放将大幅骤减，如今中央政府要防止实体经济空心化，就必须对其投入大量的流动性，房价与股价一样，在没有大量流动性支撑的情况下，其价格必然会需要重新评估。

    再者，18日财政部长谢旭人表示，房产税试点今年将稳步推进。这将使地方政府减轻对土地财政的依赖度。一直以来地方政府之所以对房地产调控心存抵触情绪，就是因为1994年分税制改革后，地方政府已经被土地财政所绑架，也正是由于土地财政前几年的繁荣，才使地方政府产生投资冲动，最后到2011年末地方平台债务规模高达10.7万亿元。而今年各地方政府还要完成中央下达的保障房建设硬性指标，其财政困难程度可想而知。所以，今年房产税的试点无论从税基和范围，都必将逐步扩大，要不了多久，地方政府因土地财政萎缩而造成的资金空缺，将由房产税来填补。所以未来房价下跌所受到的阻力也会大大减轻。

     现在，中国很多买房的人，首付是前辈几十年的积蓄，自己又背上未来几十年的高额房贷，这显然极不合理。什么样的房价才趋合理？那就是全国房价都跌至2006年的水平，而京沪两地的平均房价由现在的25000元/平方米，跌到市心中8000元/平方米，郊区6000-7000元/平方米才更加亲民，这就意味着京沪两大城市的房价必须在今日的基础上跌去70%，才更加合理，而唯有此时，中国民众购房的压力才能真正大幅减轻，届时才能有多余的钱用于扩大消费，每个月的还款压力也将大大减轻。