日前央视财经频道《经济半小时》播出了“房租上涨”，报道了时下上海、深圳等大型城市房租上涨的情况。节目中提出我国城市房屋租赁市场是否迎来高租金时代？有关专家进行了激烈的讨论。无独有偶，《瞭望》新闻周刊近来也在房屋租赁市场了解到，各大热点城市，今年一季度，部分城市同比增幅超过10%，有的超过20%。我将房租上涨的原因归结于三大因素合力推涨。

    其一，房租快速上涨背后有中介公司炒作“限购令”的因素。近期，随着大型城市纷纷推出限购令，使得一些本来买房的群体，由买转租，特大型城市租房需求骤增，加上全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介用来弥补收入的重要手段，中介为了多挣钱，劝房东提价现象现象很普遍，有的片区甚至报出的价格也惊人一致，其背后有明显的中介人为操纵的痕迹。

    其二，房屋租赁市场出现“结构性短缺”。有专家认为“限购”使各地本来用于出售的房源很可能转到租赁市场，增加的房源可以消化需求增长，拿北京一家楼盘在“限购”后增加了10%的出租房源就可证明。不过话虽如此，但是我们也要看到，大城市中租赁房供应虽然充足，但供应结构却严重失衡，中低租金的中小户型严重紧缺，近些年新建商品住宅户型偏大，而小户型则比较稀缺，很多外来人口对中小户型房源的需求增加，就会导致中低价位、中小户型房源的租金上涨。

    其三、通胀预期驱动。房东近期提高房租也有二大理由：一是各类生活消费品价格明显提高，实际物价水平已远超5月公布的CPI指数，其它东西都在涨，凭什么房租就不能涨？；二是与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本都在上升。只要物价不出现回落，高房租时代将会继续。还有相对于德国、美国等欧美国家而言，我国现行的房屋租赁市场的制度和法规存在很大漏洞和空白，租客的权益保护制度基本为零，房屋租赁市场的价格极易被房东和中介借通胀和限购为名进行人为哄抬。

    寻其根源，本轮房租大涨表面上看是结构性短缺和中介、房东人为推高了房屋租赁市场，但其真正的元凶还是房地产泡沫和高通胀，因为房价上涨——租金跟着上涨——企业成本提高——物价上涨——消费者承受——消费者要求提高工资——企业成本上涨——物价上涨。而房租上涨只是这个怪圈中的一个环节，要想使房租走出高租金时代，那么只能把不断上涨的房价和通胀给遏制住，使人们对高通胀和高房价的预期下降！唯有这样，房租才能回到较为合理的平稳水平。