根据上周（1月17日至1月23日）上海商品住宅成交量是新增供应量的近3倍，而最近三周都在2倍以上。当人们还在普遍预期上海版房产税可能在最近推出之时，国务院在昨天的会议上部署了新一轮楼市调控政策，但细心的人却没有看到房产税的提法。

     虽然部分专家认为，新一轮的调控措施出台，可能会使房产税延迟推出。然而，从目前各方面信息汇总来看，对于房产税出台的预期依然浓厚，且准备工作仍在进行。我觉得“国八条”组合拳的调控威力，要远远胜过房产税。房产税难成楼市降温的“急效药”，而“国八条”既是史上最严励的房产调控政策，它从财税、信贷、行政多方位的对当前房地产投资过热现象进行调控。而且这一次房产税还“隐身”于“国八条”之中，为将来的房产税的出台和推广先期辅平道路。

     纵观先前所讲的房产税，它只是一个税种，是一种税收的手段，虽然它确实会增加房产所有人的持有成本，对房地产市场产生一定的影响，但房产税的效果如何，也要看收增量房还是存量房的税，以及征收的范围和税率大小也起着决定性作用，如果按照重庆的版本，将当地的房产划分为10个等级，针对不同的等级征收不同的税率。而税率最高也不会超过3%的话，房产税对房价只是间接的影响更大一些而已。

    比如使得原来已经持有房产的人不再购买，或者增加持有人的成本，使之出租或者抛售，从而增加市场供给，但对房价的影响的确不大。同样是让炒房者无利可图，房产税对房价调控的效果可能还不及“国八条”中把营业税由原来的调控前税率是差额5.5%,改为调控后税率全额的5.5%，让原价100万，出售价200万的炒房人的成本足足高出5.5万，从某种程度上也是增加了投资者的炒作成本。
    不仅如此，这次国务院要求，各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。我们可以这样判断，尽管房产税可能有所推迟，但“国八”条中已经在为未来房产税的实施、试点，甚至全面辅开在打基础、做准备。如果说“国八条”中没有房产税的事，这样就有失公允。

    如果单凭一个房产税遏制房价、调控楼市的作用十分有限，既使有点疗效，也要看其征税范围的大小、税率的高低来定，不过无论从完善税制，还是促进房地产稳定发展角度来看，开征房产税都是大势所趋。而昨天“国八条”的推出却的确是史上最严厉的调控措施，它从税收、信贷、行政全方位的对房地产的过度投机予以标本兼治、治本为上的调控。会起到单个房产税所达不到的效果。应该说现在推出“国八条”要远比推出重庆、上海版试点房产税产生的效果要更好、更及时。