11月3日，美联储主席伯南克宣布了再收购6000亿美元国债的“二次量化宽松”措施。但是美国的经济学家却认为，该宽松措施很难对美国的房地产市场产生实质性的利好。我觉得情况可能更遭糕，近来受“止赎门”困扰的美国银行业，也将因此进一步被牵连，面对量化宽松6000亿美元的救市计划，美三大股指和国际商品期货都走出一波上涨行情，而对美房地产市场为什么没有利好可言呢？

    美联储启动这波购买国债计划，引发了货币市场、金融市场的振荡，其实倒不如借二度量化宽松的机会来收购银行已查封的这些房子，以便降低房屋子的供给并稳定房屋市场。现在美联大量购买国债，造成国债利率持续走低，这很容易使美国债市场崩溃，但持有房产则不同，可以稳定美国的楼市。不过美联储没有这么做。

    美国的房屋价格在过去的十年中几乎翻了三番，与此同时美国人平均收入如果按购买力来计算是下降的，这就意味着美国房价可能要跌去67%才能回到其真实的价值附近。虽然美国人的收入现在还在继续下降，同时美国现在房屋供应也是史上最为充裕的。现在的状况是：一边美国银行依然在加紧封存房贷逾期的房产；一边是美各大银行再把当前价格被严重高估的房子完全不需要首付放贷给超低收入的族群，这种做法显然为以后的金融危机埋下了隐患。

    假如美国经济形势继续走弱，失业率情况仍然严重，低收入族群还不出房贷就可能止赎，要知道最近的新购房者都是零首付，这也意味着他们只投入了很少的资产在房产上，一旦经济形势恶化，他们将没有任何动力继续供贷，新一轮止赎潮又将在不久的将来重新到来。从目前来看，全美低收入族群债务人高达600多万，美国的房贷债务泡沫根本不会因这次量化宽松政策的出台，而有所缓解。

    美国银行的股票自今年4月15日以来，已经大跌了41%，房贷债券投资人要求美国银行赎回总额高达数十亿美元的房贷，投资者似乎预感到美国银行已经逼近危机的边缘。第二次量化宽松政策的本意是通过购买国债，增加银行的流动性，鼓励银行将资金投向中小企业，以便促进就业，拉动内需。但是美国银行大多认为把贷款放给中小企业风险极大，所以美国众多的中小企业还是难以受到多少信贷支持。而拉动内需更是不靠谱，因为很多美国家庭都在节衣缩食，来偿还以前的房贷或欠债！所以美联储的量化宽松政策对美国的房地产业根本不起作用，对美国经济的走好作用也值得怀疑。