据美国《华盛顿观察》日前报道，美国房地产市场正在被两波潮流打得七零八落，一片混乱。由于失业率居高不下，3月份美国房屋止赎数量大幅增加。据美分析人士说，“失业问题是这一轮止赎的主要动因，更难以解决”。不仅如此，当美国房奴看到他们按揭贷款额远远高于房子本身价值，也就是深深处于“水下”的时候，他们就极有可能做出“策略性违约”、“不再偿还贷款的断供决定”。

     据美国房地产研究机构RealtyTrac引用劳工部的数据：由于截止4月3日的当周，美国持续领取失业救济的总人数上升了7.3万人，达到464万人。与此同时，3月份美国进入丧失住房赎回权程序的房产数量为36.7万处，比2月份猛增了19%。该机构还称：2009年，美国总共有280万房屋进入止赎断供程序，预计2010年还将至少有300万房屋进入止赎。现在面对美国政府的难题是：失业者面临失去房屋，不失业者将拒绝还贷。

    为啥美国出现了大量的断供止赎潮呢？除了美国经济的无就业复苏，失业率激增的原因外，即便是现在还有工作，没有被银行强制拍卖的房奴，他们的日子也不好过。调查发现，由于房地产价格严重缩水，美国有将近四分之一，大约1100万笔房屋按揭低押贷款处于“水下”，也就是房产的价值低于业主欠银行的贷款。这就意味着，当房奴想卖掉房子时，他们不仅拿不到一分钱，而且还会倒欠银行一笔债。

    我们以美国加州为例，尽管南加州2010年初至今房价回涨了10%，达到27.5万美元/套，但这个价格还远不及2007年房市处于颠狂期的50.5万美元。专家们估计美国楼市要恢复到2007年价位，续供房奴要想解套，起码需要14年之久。由于出现大量的止赎断供潮，2010年迄今（截止4月26日止）美国银行倒闭数量增加至57家。尽管去年奥巴马政府试图通过“住房可支付调整计划”以及随后的诸多补充措施来遏制止赎增加和房价下跌的趋势，但这只是调低了房奴的每月还款本金额度，以及给失业房奴提供3至6个月的房贷支付宽限期而已。但没能根本逆转止赎数量激增。

    美政府的房奴救助计划没有解决根本的失业问题，只要失业率居高不下，消费者的购买力和偿付能力就会下降。目前的就业情况看似好转，但实际上，这个就业的恢复很大程度上依赖于临时工作和低收入工作，所以本质上看，美国房奴的偿付能力还在继续下降。我认为，只要美国失业率一直在9%以上徘徊，汇率问题还会争论、贸易保护主义还会增加、要求打开中国市场的呼声还会继续下去。

    有美房产机构专家指责政府对危机没有一个预警机制：“奥巴马政府应付危机的这些措施的方向是正确的，但问题是措施实施的效率如何。目前来看，实施的困难程度和缓慢程度超过了我们的想象。我们总是落后一步，直到问题已经暴露，但我们的措施要几个月后才能真正执行。看来美国政府和我们一样，对危机的预判能力也欠缺。

    再看看我们周围的中国房奴，他们的日子也不好过，一房奴2010年买了250万元的房子，首付40万，月供7000元，需还30年。中国房奴告诉我，他们每天在替银行打工，买件190元的衣服还觉得太贵，贷款占了工资七成以上，中国的房奴其实已经成为了不可以生病、不可以失业、不可以生孩子的“三不一族”。为了一套高价房，拖死了他们的一生。但中国房奴的苦日子才刚刚开始，由于过低的利率，过宽的房贷准入门槛，奇低的房贷金融杠杆比例，中国楼市崩盘难免，仿佛我们又犯了美国人早已犯了的错误，今天的美国楼市现状，很可能是未来我们的明天。