最严厉的房市调控政策”——中国国务院新的“国十条”出台已有10多天了。它打破了“以往套路”的房市调控新政，展示了中央遏制高房价的决心。现在许多一线城市的购房者都处于观望的状态。甚至有些投机客已开始降价出售自己名下的房产。我认为，由于国务院连出遏制房价的重拳，中国一二线城市的房价极有可能步入下降通道。

一、从收紧房贷方面入手遏制投机者：

导致房价持续攀升的重要原因在于，去年银行的房贷过于宽松，而国10条新政却对第三套以上住房将可能停止贷款，这使得目前首次很多依靠贷款购房的投机客很难再获得大量的资金。如此严格的贷款政策前所未有。

新政规定，地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数，这条政策将会继续打击很多购房者炒房的可能。还对于“不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。此举规避了以温州客人为代表的炒房人继续炒房的可能，这一条政策非常有力的打击的游资购房，非常有利于继续稳定市场。

二、加大土地供应，打击开发商囤地的行为：

近年来我国房地产市场存在房屋销售面积超过土地增加面积、土地供应量远落后于房屋销售量的现象，北京、上海、深圳等一线城市尤为明显。而新政除要求新增土地供应量外，还要求地方政府将70%的土地用于建设保障性住房，并通过激活存量土地的方法，如打击囤地、提高容积率等，加大土地供应量。

三、通过税收增加了房产保有和暴利时的成本

“国十条”特别强调，中国的财政部和国家税务总局“要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策”。这里的表述，更让人觉得虽然物业税推出因较为复杂，尚需时日，但是这一改从前抄房者在房产保有和出售环节上成本为零的历史，使征收房地产保有税和暴利税成为可能！也就是说以后的税收不是都集中在房产的交易中，还会增加房地保有和出售暴利时的成本，征收暴利税的实质就是房价逐年暴涨的收益，不允许房主个人独自享有，国家要通过税收来“分一杯羹”。

 此前，国务院也出过很多控制高房价的政策，但由于遏制在某些点上，而不是全方位打压，再加各部门执着力度不够，往往收效甚微。这次新国10条政策可以说是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，它从政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面、首次一次出台系列政策。可见政府监管部门对目前高房价带来的问题已经有充分的认识，如此密集的政策将非常明显的出现立竿见影的影响。