物业税开征方案已于4月7日晚通过建设部的审批，而且通过财政部和国务院的可能性非常大。该消息还透露，物业税发起地点为重庆，试点地区目前定在京沪深渝，物业税将按照买房时合同价打七折后再按1.2%至1.5%征收。

     其实,我国附着房地产市场上的税费并不少,有些地方仅现阶段涉及房地产的税种有12项之多,涉及房地产的收费多达50项,共计62项,占房价成本25%左右。 当前在房地产交易环节上的,税费越高房价越涨,在卖方市场上所有的税费都能够转嫁到买房人的头上。 而在住房持有人身上却丝毫没有见任何税种,直接的鼓励抄房者和开发商囤积房源,这是一种不合理的现象。

     现在开征物业税之后,把土地出让金纳入物业税中逐年征收，给地方政府提供了稳定的收入来源，利于改变当前“土地财政”的局面，防止土地出让价畸高，有助于降低房地产开发成本,同时改善了地方政府以土地收入利益为主的恶劣形象,由于各地方政府没有了财政收入之忧,可以承担起优先供应保障型住房的责任来。

    我国的物业税政策的大体框架是，将现行的土地出让金、房产税、土地增值税等税费合并，转化为房产保有阶段统一收笔试的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。我觉得现在应开征房屋闲置税最为必要，因为中国现在很多城市房屋空置率已大大高于10%的国际警戒线，仰制购房投机最有效的办法是提高房产的持有成本和风险。

    现在问题是，物业税开征方案只是经过建设部的审批通过，并没有具体实施的细则出来，其实早在2006年10月，北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆6省区市就率先开展房地产模拟评税的试点工作，成为首批物业税“空转”的试点。一年后，国家税务总局和财政部再批安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区，至此，物业税“空转”省市超过10个。 而此番传言，物业税试点地区目前暂定在京沪深渝，江苏等省市将不在其中。

    那么，实行物业税为啥这么难办呢？因为征收物业税对现有房地产市场供求、价格、地方政府收入、企业利益和购房者利益影响重大，冲击也很大。如何解决当前很多人的房子均不是自己的名字购买的问题，这会造成了排察范围太大，排查成本太高。又比如，假定政府对规定第二套房必须征物业税，为避税，一定会有部分家庭闹假离婚，以使离异后的户均住房少于2套房以下，这些问题如何解决，也是考量我们管理层的智慧的课题。 我认为，开征物业税先从很容易认定的独立别墅、豪华公寓则可先行试点实征。

    在征收物业税的同时，政府也应该提高第二套房贷的谁入门槛，把二套房贷的首付比例大幅提高，并且不能享受利率上的优惠，其实中国的高房价除了房产持有成本为零外，还与宽松的、门槛极低的房贷标准有关。如果，政府真正能做到在放开土地供应量、增加房屋持有的成本、大幅提高二套以上房贷首付比例，中国的高房价泡沫是很容易破裂的，关键是楼市泡沫破灭之后，我们能否承受得起这样的损失？可见，现在不管是硬着陆还是政府把房价降下来，经济形势都远不如2008年那样容易控制了！