深圳未来最大的房地产红利是什么?是城市更新！

“四个难以为继”一直困扰着深圳，其中人口与土地，土地与经济发展的矛盾尤为突出，因此，城市更新不仅是深圳提升城市形象也是拓展生存空间的必要举措。

在未来十年甚至更长一段时间的城市发展周期中，城市更新将唱主角，而在城市更新这台大戏中，罗湖将重回舞台中央。

三十年西游，三十年东进。

分享未来深圳城市发展的红利，就要紧跟城市更新的脚步，因此，置业罗湖正当时。

因为，深圳的城市更新看罗湖。去年9月，罗湖区城市更新局挂牌成立，成为全市城市更新首个改革试点单位，目的就是要提升工作效能，加速推动罗湖区城市更新进程。罗湖区委书记贺海涛、区长聂新平均表示，“我们的目标，就是以城市更新带动城区发展，实现老城区的蝶变。”未来5-10年，罗湖34.7平方公里的建成区中，有1/4面积将进行城市更新。形成“金三角”金融商业核心区，“水贝-布心”珠宝时尚产业集群及旅游购物目的地，莲塘互联网产业园和口岸服务区，笋岗-清水河新商业商务中心区和金融后台服务基地，深南东商圈等五大特色，将罗湖建设成名副其实的“深圳尖沙咀”。

目前深圳的地产巨头深业、华润、万科、招商、宝能、京基等皆已陈兵罗湖，而抢到首发且为罗湖在建最大规模城市更新项目的是深业集团的深业东岭，深业东岭位于罗湖深南路起点黄贝岭，是罗湖区重点打造的深南东商圈的龙头项目之一，占地55184㎡，总建筑面积约53万㎡，也是目前罗湖在建最大规模城市综合体，集开放式立体商业街区、时尚购物中心、地铁商业街、写字楼、都市山居住宅为一体的现代岭南风尚综合体具有岭南风尚的现代综合体。

随着深业东岭的入市，深圳中轴深圳第一路深南（东）路上罗湖段，西边华润万象城，东边深业东岭将成双星拱卫之势，罗湖建设国际消费中心再添生力军。

尽管商业规模略少，但不论是规模、业态、涉及的产品类型、发展商品牌背书等等，深业东岭的参照物应该是华润万象城，而在其即将开售的住宅产品中，36—128平方米的户型设计，又让其与普通市民拉近了距离，增加了亲近感，最新的利好还有，罗湖将将优质教育资源向旧改项目倾斜，罗湖区教育局将黄贝岭旧改项目探索优质教育资源集团化办学模式，把深圳名校翠园中学“导入”该片区。

以目前深圳各区房价与能享受到的公共配套服务之比（不知道有不有这样一个系数）来说，罗湖是当下深圳的房价洼地，有鉴于此，携大道、双地铁、综合体、教育与医疗双全、文化、生态等概念于一体的深业东岭，可能成为2016年最受瞩目的项目。

新城出现，旧情仍在，正如深业东岭的这句句广告语，随着城市更新的推进，重估罗湖房地产价值的时候到了。

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