就在上个星期，被业界视为南中国房地产首场3D光影梦幻歌舞投影秀在深圳上演，牧云溪谷很好地利用它的绝佳的山湖资源，给到场嘉宾带来了一场如梦如幻的视觉盛宴。

做这样的一场秀，不是有钱就能做到的，还需要现场资源的配合。显然，牧云溪谷通过这样一种形式的展示，已将需要透露的信息尽情地向来宾展示了，并先声夺人。

牧云溪谷是个什么样的项目？

在8日举行的“山湖会晤”产品发布会上，来宾们得以一窥牧云溪谷的真面目。

这会是一个什么样的项目呢？
 据发展商透露，牧云溪谷从规划设计立项，到一期项目示范区和样板房的呈现，历时三年多，项目邀请资深山地别墅规划专家加拿大埃克斯蒂城市规划公司规划设计，国内优秀物业开发顾问深圳市里城地产顾问有限公司对产品进行精准研发。用著名城市文化学者、地产评论人王世泰老师一句话解读，就是项目不但具有田园气息，同时兼具都市繁华，是一个可以放下工作、卸下沉重的负担，释放身心的地方。在这儿，可以择山水而居，真正享受回归自然的生活，可谓是一种新型郊区化样板。

从现场展示的情况来，这是一个有原创精神有山湖资源优势的项目，近年来，深圳房地产的“中国样板房”的美誉，主要靠龙岗的地产项目在发扬和传承，不论是产品创新还是营销创新，这并非过誉之词。牧云溪谷也位于龙岗大道上，虽用地为惠阳区新圩镇土地，但与深圳无缝接驳。龙岗大道、北通道双城市动脉环绕，10分钟抵龙岗中心城，40分钟到福田罗湖。深圳地铁3号龙岗线延长线富坪街站距离项目也仅10分钟步行距离，规划中的惠深城轨中的产径站位于项目附近。

据悉，项目规划总占地约65.5万m²、总建面近130万m²，容积率仅1.98 ，一期占地8.85万平方米，建筑面积3.4万平方米，容积率为0.38。作为百万级的别墅大社区，项目将配套完善的生活设施：运动公园、玺悦酒店、风情商业街、国际精品酒店、高端会所等。而且，项目自建2所幼儿园，并规划自建9年一贯制全日制54个班学校，引进知名学校；自建占地3000平方米的社区门诊部，社区健康服务中心2所；更有为业主设置的私人菜地———牧云田园，是一处集菜地、果园、鱼塘、羊圈、农家美味等功能为一体的生态度假场所，业主可根据自己的喜好种植纯天然的有机蔬菜，体验真正的农庄乐趣。

改善型置业井喷，牧云溪谷适逢天时地利人和

930新政之后，从这一个多月市场反馈过来的信息看，深圳楼市迎来了改善型置业潮。其实，从某种程度上来说，改善型需求也是“刚需”的一种，随着家庭成员的增加和收入水平的提高，这一群体对于住房面积和品质的要求也会相应提高。从深圳中原研究中心监测数据来看，深圳的实际情况是，目前改善型需求旺盛，一部分是因前期政策积压的需求，另一部分是“单独二孩”政策放开后带来的新增改善型需求。首套房认定标准放开可大大缓解改善型群体资金压力，入市意愿增强，推动市场中高端品质、价位的产品整体走强。

据悉，在这一轮改善型井喷行情中， 500万上下的城中公寓和城郊别墅最受市场欢迎。而牧云溪谷正处在这个档期。

 牧云溪谷此次推出的152套约180㎡的现代经典风格联排“缘山”和约280㎡的新古典设计风格双拼“阅湖”别墅，依山而建，傍山而居，临湖而立，亲湖而憩。约280m²的双拼亲湖墅总共四层(地上三层，地下为一层)，以自然为原始规划，尊崇地貌的走向与态势，临湖而立，保留了原生地块中的丛林泉溪。该样板房整体设计风格上以新古典风格为主，讲求心灵的自然回归感，给人一种扑面而来的浓郁气息。一层客厅面宽超7.2米的宽尺度，明亮通透，设置私家电梯位，开放式二层休息区，三层生活区私密性与舒适性兼顾，休息之余可在南北双露台欣赏湖山美景。半开式地下一层，可设私人会客厅、影音厅和红酒储藏室等个性化设计空间。超大赠送私家花园，是一家人的“快乐宝岛”。 约180m²的联排别墅同样享四层阔绰空间，户型设计功能划分齐全，地下一层为休闲娱乐区，一层为生活起居区，二层为休息区；三层为休息观景区。前庭后院双花园赠送，环绕式大花园，藏风纳绿；该样板房整体设计风格为现代经典风格，设计突出产品超大赠送空间，突显绝对的豪华舒适与尊贵，并点缀生活诗意，彰显与众不同的山湖雅墅风范。整体格局开阔通透，宽敞不失大气。  

 在深圳，一直有一个不成文的规定，分多期开发的房地产项目，买房就要买一期，买到就是赚到。牧云溪谷目前价格尚未对市场公布，但从一个小道得到的消息显示，发展商在一期开售时会市场一个大惊喜，价格会很实惠，甚至200万住别墅都不是梦，只能说到这里了！

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