以“ 全国经济中心城市”、“国际化城市”定位的深圳，如果我们对他有信心，深圳也一定会有自己“纽约中央公园”、“伦敦海德公园”这样的城市之心和城市之肺，也会有自己的上东区、海德公园一号。

我们必须对深圳有信心。因为他正在接过历史上那些最伟大城市的接力棒，中国最成功的经济特区、一夜城，这些奇迹还将延续。

深圳的 “心房”

从上世纪80年代开始的大工厂，暂住之城，千禧年后，深圳正在迅速蜕变成为一个中心之城，国际都市。

福田、罗湖、南山等建成区，目前已经可以与世界上任何的大都市比美。而环深圳福田CBD，由深圳中心公园、莲花山公园、笔架山公园连成的一片，就比如纽约的中央公园、伦敦的海德公园在城市中的地位。他们是深圳的纽约中央公园、伦敦海德公园。

深圳的上东区、海德公园一号，也必将这片区域产生，而且这故事正在上演。

如果把房地产比作NBA赛场，2013至2014赛季，是三巨头抱团之年，是高端公寓式豪宅元年，由于统计口径的不同，归入“公寓顶豪”的项目有出入，但深圳中心天元、深业上城、大康福盈门总能跻身其中，成为深圳“中央公园（中心公园、莲花山公园、笔架山公园片）物业”的代表，也佐证了中央公园物业的价值，说明市场在资源配置中的决定性作用得到认同。

尽管前海或许是深圳未来经济的发动机，但不可否认的是，福田永远是深圳的大脑和心脏，深圳豪宅的重点分布区，主要在CBD\环中央公园片区，也是深圳千万级乃至亿元级顶豪扎堆的片区。

 深圳历来“喜新怨旧”，但一旦成沉淀到一定的时候，我们必须尊重现实——深圳只会有一个中央公园，那就是中心公园+莲花山公园+笔架山公园。

全球的经验

从国际国内经验来看，可以发现一个普遍的现象：都市顶级豪宅都与都市中央（或中心）公园有关。

这应该与人类的社会属性有关，一边我们要在繁荣的都市工作，一边我们又要享受惬意的自然山水，因此，城市中心的绿地碧水尤显珍贵。被事实证明了千百遍的一条房地产投资定律就是，中央公园周边的豪宅物业，一直以来都是城市豪宅的典范，是价值的代表。在经济发展的任何时期都是。

比如美国纽约曼哈顿中央公园。340公顷的宏大面积使她与自由女神、帝国大厦等同为纽约乃至美国的象征。西侧是纽约著名的文化娱乐场所，东侧逐步发展成为财富阶层的聚集地，即闻名遐迩的上东区、五马路一带为黄金地段，地价昂贵。中央公园建成后的15年间，周边3个行政区的地价增长了9倍。

再比如世界上最贵的公寓——“海德公园一号”，就位于英国伦敦中心海德公园旁的骑士桥附近。海德公园1号所赋予的乡村与都市二者皆可得的高度稀缺性，最终推高了项目价值。

而在国内，也可以找到这样的案例。北京朝阳公园位于北京市朝阳区的中部繁华地段。朝阳公园的存在使得其周边的房地产项目获得巨大的升值空间，慢慢演变成北京知名的高档社区生活板块，成为社会名流和上层人士的聚居地。

福盈门的底气