楼市调控将是常态

文| 本刊记者  王鸿玮

此次政策出台的时间很及时，会对人们的心理预期产生影响，起到遏制房价快速上涨的作用。但只能在短期内压制房价，不可能从根本上遏制高房价，也不能根治楼市乱局。

9月29日，在楼市急剧升温之时，多部门联手推出了信贷、税收、市场监管等多项房地产调控措施，如暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等楼市调控的“组合拳”，以抑制房价暴涨和楼市投机。购房者再度陷入观望状态，期待房价下降。

经验表明，近年来，楼市调控政策每一次出台，房价不仅不降，反而一路飙升。2009年，被称为“史上最严厉”的楼市调控政策出台，也没有遏制住房价上涨这匹“野马”，全国房价继续上扬。

这一次调控能否奏效？是否会重蹈政策多次无效的覆辙？

政策解读

专家对于政策调控的内容并不意外，唯一意外的是其中的限购令，这是此次调控与以往的不同点。以前是限贷，如果你非要买，可以一次付清，但现在是，你有钱也不能买了。如今，限购的试点城市已扩大到13个，而且范围还在不断地扩大。由此可见国家对楼市调控的决心之大。

另外，此次政策出台还有一个重要的背景，就是十七届五中全会的第二天，央行宣布加息，这表明国家已经开始尝试用金融手段来配合楼市新政的实施。

“原本以为国家再调控会收紧信贷政策，但现在国家开始从整体上收紧货币的流动性。不过，由于加息的力度较小，预期的效果可能会很有限。”河南财经政法大学经济研究院常务副院长、房地产研究所所长李晓峰教授分析说。他表示，受通货膨胀的影响，人们投资性买房的热情很高。投资者与其把钱存在银行里贬值，还不如投资到房产上，至少能够保值，所以，存款依然会从银行转移到房地产市场。

能否奏效

“此次政策出台的时间很及时，会对人们的心理预期产生影响，起到暂时遏制房价快速上涨的作用。但只能在短期内压制房价，不可能从根本上遏制高房价，也不能根治楼市乱局。”河南财经政法大学城市发展研究中心主任、工程管理系教授刘社对新政的效果并未抱太大的期望。

很多业内人士也持类似的看法，他们对调控的效果并不看好，认为调控政策只能在短期内对房地产市场产生影响。

以郑州为例，本次楼市调控即将满月，郑州楼市的温度并未像天气一样有明显的下降，以后是否会产生效果，还需要时间验证。

未来走向

楼市调控是一个长期的过程，政策也需要不断地调整，根据上一次政策的市场反应和效果来制定下一次的政策，以早日达到预期的调控目标。

有人推测，国家楼市调控下一步将会从征收房产税上开刀，目前，计划将在3个城市进行试点，成功后，会向全国推广。那么，究竟开征房产税的可能性有多大呢？

刘社教授认为，国家那么大，各地情况也不一样，对什么样的房子征税，税率收多少，这些问题都需要慎重考虑。加之一些既得利益者的阻碍，短期内，国家不会开征房产税。但从长期看，征收房产税作为一种调控手段，将来还是有可能实施的。

另外，长期以来，地方政府的财政收入很大程度上依赖土地出让，政府几乎被地产业绑架，与之剥离需要时间。所以，在未来，楼市调控将是常态。