别墅是贝蚌磨砺出的珍珠

——访新兴置业“林溪湾”项目总经理吴建强

文| 本刊主笔 禹舜尧   实习生 袁瀛　图| 白朵

      吴建强：盖房子，很累；建别墅，更辛苦。

      商业2.0豫商：何以见得？

    吴建强：盖房子只需要技术，攻关技术，要投入精力，所以很累；而建别墅则是艺术，表现艺术，要用心，所以更辛苦。

     商业2.0豫商：房子是生活，是一种物质文化的体现；别墅是生活方式，是一种精神文化的表现。大凡对精神有所追求，艰辛的过程也是高尚的。

    吴建强：谢谢！我们所有的付出，就是为了让业主享受这种精神文化生活方式的快乐。

郑州南郊，龙湖镇。

这是一块已经被现代商业地产追捧为“别墅群”的圣地。“林溪湾”就隐藏在这里：项目总占地650亩，毗邻即将通车的郑新快速路，尊居龙湖南大学城的中心腹地，距离郑州市区25分钟车程。南北地势落差十二米，北高南低，呈一个王朝的座椅；左边生态水系，右边交通便道。整个“林溪湾”正好暗合了风水学的上乘地气之象，所谓龙湖的神气，已经深深蕴藏其内。

“作为地产项目本身来说，首先是质量。”吴建强说。

商业2.0豫商：“林溪湾”的质量品质如何呈现？

吴建强：我们一期总共6.93万平方米，主要卖点是联排，双拼等别墅和退台洋房。目前，郑州的别墅一般都是8联排到10联排，而我们则是以双拼和4联排为主，楼间距是17米，远远超出了普通的楼间距标准。我们设计的楼层层高达到了3.3米，也大大超过了一般楼层层高，空中挑高客厅甚至达到了7米！最重要的是我们在业主看不到的材质上真正做了大投入，比如钢筋的含量，一般产品钢筋含量为90公斤/立方标准，而我们的产品钢筋含量达到140公斤/立方标准；大门我们选用以实木为基础的优质材质，仅一扇门的成本价就近万元。当然，每个细节我们都是这样去追求它的完美性。

商业2.0豫商：在整体规划和环境的艺术性方面，“林溪湾”有什么特色？

吴建强：整个项目的规划由国际顶级建筑规划公司加拿大ADS全案负责，景观由世界首席景观设计公司香港贝尔高林公司量身定做，会所的规划设计和室内装潢邀请的是北京集美组跟我们合作，这些业内顶级公司的参与，使我们真正实现了别墅生活艺术化。细节对于艺术的体现至关重要，我们在细节方面可谓精益求精，比如为了比较彻底的体现西班牙的居住风情，我们的首批容积率约0.69，实木、陶瓦、文化石等材料和工艺都是经过详细考察和甄别后精挑细选出来的，整个中央景观区达到近3万平方米，投入很大，楼间景观用的都是名贵树种，社区里还有郑州惟一一座按市政标准打造的长53米的社区景观拱桥。为了使社区的整体景观呈现最完美的状态，让业主能够完全享受别墅的品质，我们给业主提供精装私家园林，这样既帮业主省心，又实现了整个社区景观品质的协调统一，最大精装庭院面积达到240平米，这样的品级别墅相信业主一定会心动。

商业2.0豫商：别墅品质的一个重要方面是服务，“林溪湾”的服务有什么不同？

吴建强：“林溪湾”的服务主要体现全天候的管家式服务，为此，我们力邀全球首屈一指的高端物业管理专家第一太平戴维斯做物业顾问，在做好现代别墅服务品质的同时，在社区增设几个服务点，主要目的是关切业主24小时的生活需要，以便作出快速反应。特别是老人和小孩的看护，更是需要贴心和细心。业主也会因为这些细节，感受到别墅生活的品质和被尊重的感觉。

商业2.0豫商：现在市场总体走势并不乐观，对此您怎么看？

吴建强：我对这个项目充满信心，我认为，郊区别墅是一个发展方向，以后随着郑州城市中心化的发展，慢慢地大家就会意识到郊区的天然环境更适宜居住和修养身心，有了这种趋势性的发展，我们预期未来别墅市场会越来越好。另一方面，别墅产品受目前市场影响比较小，别墅承载的是世代梦想，有一个传承的文化精神气质在里面，并不是一件单纯的商品，而更应该归属于艺术品，是需要慧眼识珠的人来收藏的。

商业2.0豫商：谈谈您建别墅的感受？

吴建强：用心做事不容易，做一个好的别墅作品更是一个不容易的事情。在项目设施过程中，我们经常会因为要表现最完美的艺术效果而碰到一些技术性问题。这就要求我们在不能耽误工期的情况下，马上联系国外的规划设计公司，请他们做修正或指导。但是，当我们联系他们的时候，人家经常也在其他国家，有时甚至需要十天半个月的等待。虽然不想因为一些细节而耽误工期，但每一次都因为不忍心影响“林溪湾”的完美品质而痛苦忍耐。大家都知道细节决定品质，因此，我们付出的不仅仅是经济成本，更多的是我们感情和一份责任，付出的过程对我们来说是一种快乐!